期房还款从什么时候开始还 期房还款一年想退房怎么操作

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已在还贷的期房如何退房

如果购买了期房，并且已经在还贷的过程中是不能够 退房 的。 因为已经办理的贷绝森款，在银行或者在房管局都有了备案，而且办理了相关的手续，与银行与开发商之间都有了签订的合同，这时候选择退房是不合理的。 退房也是违约的行为，如果掘掘一定要退房， 购房 者需承担相应的 违约责任 。 《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 对房判宏核屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

房子还贷一年能否退房

现在不少用户买房都是购买的期房，也就是说先付房子的首付款，房贷办理成功之后，用户就要开始还房贷的，一般期房是要在用户购房12年的时间交房。闷缺那么房子若是已经还贷一年，还能申请退房吗?一起来了解一下。

房子还贷一年能否退房?

通常情况下房子还贷一年能否退房主要取决于退房情况，并非用户想退房就能退房成功的，是需要满足一定条件的。

【1】套型与设计图纸不一致或者尺寸超出约定的误差范围，合同未约定处理方式的可以申请退房;

【2】开放商擅自变更规划设计影响房屋质量或使用功能的，且未在规定时间内通知购蚂粗辩房者的，可以申请退房;

【3】面积误差绝对值超过3%;

【4】商品房属主凳歼体结构质量不合格;

【5】开放商逾期交房，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。

只要满足以上这些条件，购房人就可以申请退房。但是在购房者要求退房时，若是已经居住一段时间了，那么在这期间产生的折旧费是需要由购房者来承担的。

还了一年房贷的期房不想要了

房贷还了一年了可以退房吗？

不可以。

这个房子你买了，而且贷都还了一年了，那么房大悔子已经是你的了，而且还抵押给了银行，你只有自己总有或者是卖掉，不能够退给开发商了。

房子贷款还一年了还能退房不

买期房贷款都还一年，不能退房。

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行厅漏《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

房贷方式：

(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。

住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

以上内容参考：百度百科-购房贷款

已还房贷一年多了可以退房吗

只要满足退房条件已还房贷一年多是可以退房的。

一、房子已经还款了一年，要退房有一定的难度，并不是购房者想要退房就能够成功的，需要满足一定的条件。

1、如果购买的是期房，后期交房验收房子的时候，发现房子的质量达不到标准，或者与购买合同上面的要求不符合，比如面积不符合要求，面积误差绝值已经超过了3%，或者因为房屋的质量，影响使用功能，因为开发商的原因或者已经延期交房，这些因素是成立的，购房者就可以要求申请退房。

2、因为开发商的责任导致购房者的利益受损，所有的费用也应该由开发商来承担，但是如果已经居住了一段时间，这期间所产生的折旧费应该由购房者来买单。

二、退房流程是什么？

1、已经还贷款一年滚伏正了，房产证大多可能已经办理，买卖双方有违约情况，退房并赔偿后，双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

2、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

3、如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

4、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

5、开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

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