磁灶2023规划 磁灶2023年拆迁

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2023年拆迁新政策

法律主观：

法律客观：

2023北京最新拆迁政策有哪些呢一、宅基地面积的认定1拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。2.1982年以后划定的宅基地，按0.3亩（折合200平方米）计算，山区人多地少的乡镇不足0.25亩的安0.25亩（折合167平方米）计算。1982年以前划定的宅基地，由乡镇政府认定并出具证明，可按每户最高不超过0.4亩（折合267平方米）的标准认定；超出0.4亩的部分，可以按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5%予以补偿；不足0.4亩的，按实际面积补偿。3.宅基地上的房屋拆迁可以实行货币补偿或者房屋安置。对于因拆迁需要另行审批宅基地的，由新批宅基地条件的乡镇，新批宅基地少于控制标准部分可按届时宅基地区位补偿价给予补偿。二、宅基地区位补偿价的确定1.按照《补偿规则》第四条规定的计算公式，宅基地区位补偿价以乡镇为单位确定幅度，由拆迁人委托有资质的评估机构在区政府规定的幅度内根据被拆迁房屋宅基地实际情况评估确定。结合我区情况，房屋重置成新均价确定为米平方米500元、户均安置面积确定为120平方米、户均宅基地面积确定为0.3亩。宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积以房屋定向安置被拆迁人的，计算拆迁补偿时当地普通住宅指导价位定向安置房屋价。三、合法房屋的认定1.拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。2.本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的。3.利用出租房屋进行生产经营（符合本条第一款规定）的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按双方租赁协议的约定给予补偿；双方给与协议的，由被拆迁人参照前款规定标准对生产经营者给予适当补偿。四、搬迁补助费1.拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁的搬迁补助费，按照合法房屋的建筑面积计算，每平方米补助15元。由拆迁人出车搬迁的，不予补助。拆迁有经营资质企业的厂房、设备，其设备搬迁和安装费用按照拆迁正是房屋面积每平方米补助25元。2.被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，给予提前搬迁奖励费，提前搬迁奖励费按照提前的时间计算，由拆迁人支付每一宅院200——2000元提前搬迁奖励费。3.电视、电话、空调等移机费按有关部门标准给予补助。五、其他1.占地拆迁的补偿标准按照《拆迁管理办法》执行。2.本办法未尽事宜按《拆迁管理办法》和《补偿规则》的规定执行。3.本办法自2023年4月1日起施行。北京市房山区人民政府2003年11月3日印发的《房山区集体土地房屋拆迁补偿办法》（房政发[2003]58号）同时废止。本办法实施前已发布拆迁公告的项目不适用本办法。

2023年拆迁规划

近日,越城区人民政府网站发布了《区房征办2023年工作计划》,同时对政协关于“适当放宽扒清岩绍兴区域房地产市场调控力度的建议”的提案作出了答复,总结了2023年关于房地产调控的4项举措。

一起来看一下具体内容吧!

1、计划拆迁120万方

近日,越城区人民政府网站发布了《区房征办2023年工作计划》。

根据公告显示,越城区2023年拟征正慎收面积不少于120万方。

除了拆迁,公告还提到,2023年将尽早谋划丁斗弄等地块的出让方案。

根据早期出让计划可知,丁斗弄地块位于稽山街道——东至稽山公寓、南至规划凤江路、西至河流、北至稽山公寓。

土地用途规划为居住用地,土地面积 99 亩,容积率 1.1-1.2。

地块直线距银泰城商圈1.6公里,距地铁1号线城南大道站约1.3公里。

附近还有鲁迅小学(凤鸣校区)、建功中学、鲁迅高级中学等优质教育资源,另有区体育中心、青少年活动中心、罗门公园等休闲配套,是一块不可多得的优质地块。

另外,公告还提到,越城区将在2023年紧盯安置房建设进程,推进瓦窑头4#、商贸6号等安置房建设。

瓦窑头4#地块安置房,规划10幢8层住宅,由蓝城负责代建开发。

商贸6号地块多层住宅为塔山片区24号地块(塔山南侧区块)、府山片区29号地块(吕府、王衙弄周边)期房安置房源,由绿城负责代建开发。

2、越城区房产调控4项举措

近日,越城区人民政府网站公布了《对区政协六届一次会议第39号提案的答复》。

从答复文件中可知,为促进房地产市场平稳健康发展,区政府从需求、土拍、备案价等4个方面做了政策调控。

一、满足合理需求

实施房地产市场调控,满足刚性和改善性住房需求。

根据发春御展实际,松绑限购限售政策,暂停双签双录程序;

下调预售申领规模,商品房预售许可证申领规模调整至不少于2万平方米,纯排屋申领规模调整至不少于1万平方米;

公布市区拆迁计划,加快城市拆迁进度,满足居民美好居住要求;

加强金融支持力度,下调商品房贷款利率、降低贷款首付比例;

实施房地产交易税款财政补贴(房地产契税减免),给予购房业主更多实惠;

借助绍兴市线上房博会契机,便利居民选房、购房。

二、优化土拍制度

根据经济社会发展水平、城市总体规划、住房供需状况和宏观调控目标,实施住房发展规划,并做好实施情况评估;

定期向社会公开住宅用地供应中期规划、住宅用地年度供应,提高供地计划执行率。

结合本地房地产市场实际和出让土地具体情况,适时选取土地出让方式;

合理设定出让起始价,增扩企业合理利润空间;

优化购地制度,视情况顺延出让金给付;

综合城市区域发展、商务商业用房库存因素,合理确定年度商业商务用地规模。

三、合理网格控价

从市场实际出发,实事求是对全区各区块新建商品房住宅的价格进行分类管理。

根据区域实际,科学划分网格、优化网格控价,针对不同业态房源(排屋、洋房、高层)合理设定商品房住宅备案价格。

2023年全区网格划分及控价原则将充分考虑市区房地产发展实际,确定价格限制幅度,保证不同区块、不同业态新建商品房合理定价,持续稳定市场房源有效供给,不断满足刚性和改善性住房需求。

四、创新调控举措

实施越城区房地产开发企业星级评定方案,多部门联合参与、多角度综合考量,评定房地产企业星级并给予五星企业政策优惠,营造房地产行业精益求精、积极向上良好氛围。

加快推出房票制度,合理释放潜在库存、满足合理需要,加快项目销售去化,保障房地产企业发展势头;

完善会议协商制度,全市各房管部门定期磋商,互通发展建议良策,适时跟进房地产调控政策。

2023年顺义拆迁村有哪些

2023年顺义拆迁村有哪些需要具体情况具体分析，以下是对其进行的分析：2023年顺义区计划要拆迁的村有后沙峪镇西白辛庄村、高丽营闫家营村、李遂镇李遂村。

顺义区是北京市的一个区域，它位于北京市的东北方向，距市区30千米，北邻怀柔区和密云区，东界平谷区，南与通州区，西与昌平神念蚂区和朝阳区，总面积1021平方千米，下辖6个街道、19个镇，是北京市改造城区的重点区域。

北京市规划自然资源委会顺义分局于2023年12月回应和确定了2023年顺义区计划要拆迁的村，它们分别是后沙峪镇西白辛庄村、高丽营闫家营村、李遂镇李遂村这三个村，其相关工作人员在公告中详细回复了关于这三个村的农村拆迁情况和新农村建设规划的问题，其公告引起了许多顺义区群众的关注和讨游埋论。

顺义区的区域规划高慎现状：

顺义区目前管辖的街道一共有6个，它们分别是光明街道、胜利街道、石园街道、双丰街道、旺泉街道、空港街道。

顺义区目前管辖的镇一共有19个，它们分别是仁和镇、马坡镇、南法信镇、天竺镇、后沙峪镇、牛栏山镇、杨镇镇、张镇、大孙各庄镇、北务镇、李遂镇、木林镇、南彩镇、北小营镇、李桥镇、高丽营镇、赵全营镇、北石槽镇、龙湾屯镇。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补助条例》

第十九条 对被征收房屋价值的补助，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

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