2023北京学区房暴跌 2023北京学区房爆跌

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北京学区房降价400万没人买,这是什么原因造成的?

近日，北京市某学区房无人买的消息刷遍全网，这一套学区房目前已经降价了四百万了，但是依然没有人买，之所以会出现这样的现象，是因为二手房市场现在正在呈下降趋势，很多买家其实一直都在观望，而且哪怕是降价了四百万，价格依然是非常高昂的，再加上大部分银行已经不给二手房提供贷款了，那么对于很多有需求的买家来说，购买的负担也是比较大的。

首先，北京市的房价一直以来就是我国的“翘楚”，除了中国香港的房价之外，也就只有上海市的房价能够与之媲美了。本身每个城市的市中心、学区等地方的房子价格就会更贵，若是周边交通方便、商业条件好、医院也有的话，那么价格会更加高昂好蔽，有的学区房此前甚至出现了比非学区的同等级小区贵了好几万每平方，再加上很多炒房客的介入，导致学区房的价手简格一再升高。

其次，大约从今年的年中开始，其实很多银行就已经不给学区房提供贷款了，而且现在国家一直在控制房价，目前各个城市的房价都在慢慢跌落，哪怕是很多城市发布了《限跌令》，但是价格还是因为市场变动而下跌，那么对于有投资需求的友薯州人来说，此时全款购买一套学区房，是一件非常“危险”的事情，所以有能力买的人目前还在观望中，不等到二手房市场稳定下来，是不会购买的。

最后，对于真正有需求的买家来说，一次性花几千万买一套学区房，其实负担是非常重的，尤其是很多家庭的现金都用来投资了，失去了银行贷款的支持的话，那么全款购置一套价格高昂的房子，也是一件非常困难的事情，所以这些“学区房”恐怕会继续被冷落。

北京顶级学区房降价400万没人买,为何降价这么多都没人购买?

首先是，解决我们的刚性需求。对于大多数人来说买房都是为了解决自己的刚性需求，但是因为房产市场的混乱，他们的价格异常的偏低，大多数人别的基本的刚性需求都无法满足。现如今通过这种调控，把房价给压下来了，也就意味着更多的人买得起房汪嫌呢困搭手，也就能帮助我们解决我们的刚性需求。

其次，减少我们生活压力。在当今社会，大多数年轻人，他们的压力都非常的大，因枝拿为他们需要背负各种经济压力。其中就包括房贷压力，现如今房价得到了调控，也就意味着我们本身的压力会大大的减少。这对于我们来说，是非常有意义的事情。

从这两点来看，这种房价调整是非常有意义的。所以希望相关部门能够持续管控，这样我们才能让他有一个更好的良性发展。毕竟对于我们来说，房子是我们的刚需，如果它的价格太高，那么我们就无法满足自己的这种需求。也就会给我们生活带来巨大的影响，所以我们必须及时调控。

北京学区房降价400万没人买,当地的学区房价格会继续走低吗?

学区房会继续走低。因为当地弱化了学区房的概念，二手房指导价的出台也会有影响。

当地弱化了学清迟区房的概念

在以前，当地很多学校都是按照就近入学原则，就比如说如果你住的地方刚好话，在这间学校的招生范围内，那么你就可以去到这些学校上学。于是，就有房地产商推出了所谓的学区房。很多家长为了能让孩子上名校，不输在起跑线上，不惜花重金买下这些学区房。

然而在今年七月份，当地幼升小入学政策调整，将大面积大比例推进干部教师交流轮岗，进一步落实学区化，集团化办学。意思就是这些名教师将在各个学校实行轮岗制，最大限度实现了教育资源公平化。你的孩子不管在哪所学校上学，都有可能成为名师的学生。于是，学区房的热度就下去了。

而且今年是实行该政策的第一个年头，很多楼盘都持观望态度，如果这个政策可以一直执行下去的话，那其他的学区房价格会越来越低，甚至回归到正常楼盘的价格。

二手房指导价的影响

现在大部分家庭买房都是按揭贷款，几乎没有多少家庭有条件是一次性付清的。而二手房指散姿导价的出台，是直接影响买家贷款的额度。

比如说房子售价100万，二手房指导价是30万。按正常来说，买家是需要首付30万再加上贷款70万。但是银行按照二手房指导价30万去贷款，只能给你贷款21万，剩下的79万就是你的首付款。

这样一来，你本来攒够了30万付首付，却变成首付79万，你一下子拿不出来，所以就只能暂停了买房这个计划。这样一来，市场上买家的购买意愿冲正绝就下降了。根据供需关系，这时候卖家会适当做出让步。所以，当地的学区房价格会继续走低。

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