2023南京楼市新政 2023南京楼市房价最新消息

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南京楼市新政三年内限卖

南京楼市新政三年内限卖

南京房市调控再出重拳，5月13日出新政：《关于进一步加强房地产市场调控的通知》和《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》，新政均于今日（5月14日）起正式执行。

南京新政重点：南京楼市新政三年内限卖

新购房：购房人（家庭、单位）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让；

通过赠与转让住房：赠与人办理转让手续满3年后方可再次购买住房。

开盘公证处摇号：

客户积累大于可供房源的商品住房项目。开发商开盘需由公裤培证机构主持公开摇号，购房顺序根据摇号结果决定胡燃唯。

1、严格落实购房实名制。

2、新房必须摇号，包括酒店式公寓。

3、开发商不得要求提供银行定存证明等。

调整土地出让：

地块竞价达到限价时停止竞价，改为竞争保障性住房面积，面积多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。

选择河西段则新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块，采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售、竞地价”的出让。

为什么南京房价降了

这些年，南京房价的走势一直是买房人和卖房人所关心的，而对于买房人来说，担心抄底抄到山腰上，毕竟谁也不想做冤大头，刚买了房就亏钱。

卖房人则更关心，毕竟房价是卖得越高越好，谁也不会闲钱多烫手。

经历了这么多年的发展，南京楼市早就走进了平静期。可是从年后这两个月来看，成交不仅已经回暖，很多房主还准备涨价。

官方给出的成交数据，截止三月底南京成交了27489套二手房。仅三月份，南京成交了13007套雹喊二手房，年后这几个月二手房成交正在逐步向好。

但并不是说市场回暖了，什么房子都好卖。有人房子挂了1年还无人问津，甚至有的房子还在降价抛售。

刚刚我浏览贝壳的成交记录，发现近期有不少类型的房子都降价抛售。

一、没有电梯的顶楼住宅

3月11日，河西中的滨江奥城听雨苑成交了一套107.07平两房，这套房子已经挂牌了666天，最终成交价425万，成交单价39694元/平。

在此之前，滨江奥城听雨苑成交的一套103.41平两房，成交价456.5万，成交单价为44145元/平。

为什么同个小区这两套房成交单价相差这么大？熟悉该板块的经纪人张军解释，主要是前一套房碰肆老没有电梯并且还是顶楼，属于市面上比较难卖的住宅类型。

二、房价看跌板块的二手房

3月13日，桥北的威尼斯水城第三街区，一套130.54㎡大户型三房，成交价186万，单价14249元/㎡，比挂牌价便宜14万。

2月10，威尼斯水城第三街区成交的另一套135平三房，成交价232万，成交单价17170元/平。

早几年桥北的房价比现在更高，这两套房子挂牌周期都超过200天，报价也是一降再降，说实在的面积越大越难卖。

桥北的二手房，虽然价格非常友好，但是由于发展较早，规划已经定型，房价的前景已经到头，不少房主争相低价抛售，房价已经形成踏空之势！

三、高层小区的低楼层房子

3月12，江北核心区绿地海悦成交了一套低楼层105.25平的三房，成交价345万，成交单价32783元/平。

3月10，江北核心区绿地海悦成交了一套高楼层105.25平的三房，成交价364万，成交单价34493元/平。

绿地海悦一手房的购入价格在2.7-3.3万/平不等，还了5年左右的房贷，再加上办房产证的费用，可以说卖这个价格只能算保个本。

两套相同户型的房源，只是因为楼层不一样，最终成交价竟然相差19万。像这类全部是高层的小区，楼层太低的房子，如果不大幅降价也很难脱手。

四、声明狼藉的豪宅

2月12，河西中的世茂天誉成交了第一套二手房，产权面积212.49平，成交价1090万，成交单价51297元/平。

而这套房当年一手的买入成本就在1000万元以上，如果算上这几年的持有成本，妥妥的亏本。

1、南京理工大学：碧友型2023年上半年南京理工大学学生于2023年2月19日报到注册，2023年2月20日正式上课。

2、南京大学：2023年南京大学开学时间为2023年2月13日。

3、南京医科大学：校内本科生（江宁校区、五台校区）于2023年2月18-19日错峰分告旅批返校报到，具体报到时间和地点安排以党委学工部通知为准。

4、南京师范大学：南京师范大学2023年乎坦2月12日（星期日）学生返校报到注册，2023年2月13日（星期一）开始正式上课。

5、南京邮电大学：南京邮电大学学生2023年2月12日报到注册，2023年2月13日起上课，具体教学形式与返乎坦校安排根据形势变化盯哪键和上级要求另行通知。悔猜

拓展资料

南京理工大学，简称“南理工”，位于江苏省南京市，是隶属于工业和信息化部，由工信部、教育部与江苏省人民政缓穗府共建的全国重点大学。

是国家“双一流”建设高校，“211工程”、“985工程优势学科创新平台”建设高校。入选“222计划”、卓越工程师教育培养计划、国家建设高水平大学公派研究生项目、新工科研究与实践项目、国家大学生创新性实验计划等项目。

截至2023年3月，学校有南京校区、江阴校区和盱眙校区（筹建），总占地4315亩，建筑面积140万平方米，图书馆收藏280余万件印刷型文献；设有20个专业学院；全日制在校生30000余凯巧名，留学生1000余名；有教职工3500余人，专任教师2200余人。

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