上海动迁2023年动迁区域 上海动迁2023年补偿标准

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上海拆迁赔偿标准一览表

上海作为一个国际化的大都市,既有现代化的设施,同时也带有过去建筑的已写影子,而在城市化建设的金成长,对于城市里老破小的一些建筑,多数都是需要拆除的,那2023年上海动迁补偿标准是什么?房屋拆迁补偿有哪些计算公式呢?

一、2023年上海动迁补偿标准

1、搬迁费补偿标准

被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的,搬迁费每户按500元补偿;40平方米以上的,每增20平方米增加补偿100元(不足100元按100元计算);但补偿最高不超过1000元/户。

2、临时安置费补偿标准

被征收住宅房屋临时安置费补偿标准为:城区范围以内12元/平方米/月,城区范围以外6元/平方米/月。城区范围以内每月临时安置费不足1500元/户的,按1500元/户计算;城区范围以外每月临时安置费不足900元/户的,按900元/户计算。

3、提前搬迁奖励标准

被征收人在房屋征收补偿方案确定的搬迁期限内,按规定的奖励期限提前签约并交房的给予一定的奖励。城区范围以内奖励标准为:第一奖励期内奖励200元/平方米,不足30000元/户的按30000元/户计算;第二奖励期内奖励80元/平方米,不足12000元/户的按12000元/户计算;超过第二奖励期搬迁交房的,不予奖励。城区范围以外奖励标准由房屋征收部门根据具体项目情况在房屋征收补偿方案中予以明确。

4、未经登记建筑补偿标准

对未经登记建筑属附房或未被认定为合法建筑或已超过批准期限的临时建筑,视搭建时间分别给予一定的经济补偿:在2023年7月1日《(江苏省城乡规划条例》实施日期)前搭建的,按房屋重置价结合成新进行补偿;在2023年7月1日后搭建的,按残值补偿300元/平方米。

5、特殊特困补助标准

对在征收项目范围内常住户籍且为实际居住的大病、残疾、贫困、高龄等特殊特困被征收对象,以计户规则确定的户为单位给予一定的补助(补助标准详见附件)。根据补助类别确定相应的补助金额,补助金额可累计但最高不超过5万元/户。补助对象及金额需在征收范围内公示无举报或无异议后予以补助。

6、征收以标准租金租赁的直管公房

产权人与承租人对解除租赁关系达成协议的,对产权人和承租人分别以住宅类房屋市场辩腔掘评估价格(不含装饰装修评估值)的20%和80%进行货币补偿;并对承租人参照个人所有房屋征收安置政策进行产权调换。产权人与承租人对解除租赁关系达不成协议的,对产权人进行产权调换安置,产权人与承租人重新订立房屋租赁合同。

二、房屋拆迁补偿圆培计算公式

1、房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2、房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

上海房屋拆迁补偿标准2023

法律主观：

法律客观：

2023年最新上海市崇明区征地补偿标准是怎样的

上海市崇明区土地共有二个片区:一区片范围:横沙乡/城桥镇/陈家镇/长兴镇，区片补偿标准:41700元/亩。二区片范围:中兴镇/新河镇区片补偿标准:40500元/亩。

上海市规划和国土资源管理局印发《上海市征地土地补偿标准》的通知，各区人民请遵照执行。专业拆迁律师将上海市崇明区最新征地补偿标准分享给大家:

一、上海市崇明区征地补偿标准是怎样的?

上海市崇明区土地共有二个片区:

一区片范围:横沙乡/城桥镇/陈家镇/长兴镇，区片补偿标准:41700元/亩。

二区片范围:中兴镇/新河镇/新村乡/向化镇/竖新镇/三星镇/庙镇/绿华镇/建设镇/港沿镇/港西镇/堡镇/东平镇/新海镇，区片补偿标准:40500元/亩。

磨局埋以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布，与征地区片综合地价配套实施。

二、上海市征地土地补偿费标准有哪些规定?

1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。

2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

3、安置补助费的归属、使用:

(1)由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。

(2)由其他单位安置的，支付给安置单位。

(3)不需要统一安瞎蚂置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

《上海市建设用地管理办法》

第十九条 建设单位因施工需要临时使用土地的，应向工程项目用地批准机关同时提出临时用地申请，经批准后方可使用。

架设地上线路、铺设地下管线、建设其他地下工程、进行地质勘探等，需要临时使用土地的，应按照规定的批准权限，由县级以上人民政府审批。

经批准临时使用集体所有土地的，还应同农业集体经济组织签订临时用地协议，并按下列规定给予补偿:

(一)临时使用耕地的，用地单位应按实际使用期限增加一年给予补偿，补偿标准为该耕地前三年的平均年产值。

(二)临时使用非耕地的，用地单位应按实际使用期限给予补偿，补偿腊启标准为耕地补偿标准的百分之五十。

(三)造成原使用单位其他损失的，用地单位应按实际损失给予补偿。

经批准临时使用国有土地的，用地单位应同原使用单位签订临时用地协议。造成原使用单位损失的，用地单位应按实际损失给予补偿。

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