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随着现代社会发展，经济的步伐快得已经让许多老百姓住不起自己能力范围内的房屋，便出现了不少租房的人群，在国内的“北上广”地区尤甚。也许电脑前的你就正在发愁怎么找到一个好的出租房，租房时又该注意些什么问题，
不要租代理的房子合同有缺陷
在北京，现在有不少打着“个人”的旗号，实则为代理的出租屋，实际上就是某人将房东的房屋承租下来一段很长的时间，然后自行对房屋进行改造，再出租出去。代理的房东一般不会将出租的合同太当回事，因此许多条件要么有遗漏，要么倾向于自己的利益。在北京，不少年轻人居住的就是这种隔断的房间，尽管租住这样的房屋一般没有中介费，但是当你因为各种原因退房的时候，你就会发现合同漏洞百出，押金往往就成为了房东的“不义之财”，他会以种种理由不退还你的押金。
短租尽量租公寓合同更灵活
一般来说，来京的许多人员工作在刚开始来北京的那段时间，工作都不稳定，因此居住的房屋也不稳定，此时如果我们是短租的话，尽量还是选择相对来说类似学校住宿环境的公寓来进行承租。这样的房屋一般都有自己的独立生活空间，而且价格也更为低廉，计费方式比较灵活，即便是临时要离开北京或者去别的地方也能轻松便捷地退房，通过合同上简明的几条，也不会发生扣押金等情况。
找正规中介租房合同更全面
放眼现在的北京街道，到处可见租房中介，但是找到一个好的租房中介，还真不是那么简单的一件事儿，一般来说，正规的中介手中的房源较多，质量也比较好，比起自己像无头苍蝇一样去寻找房子，不如中介为你准备好符合法律法规、相对来说更公平的合同来得方便。
一提到北京房屋出租合同就联想到了"北漂"这个词，北京是个就业机会很多的地，来北京工作的朋友们，在北京目前没有自己住房的朋友们，肯定会面临着租房子来住，那么就涉及到了房屋出租合同的签署。北京房屋出租合同应该怎么写呢?在签署协议时应该注意些什么呢?
北京房屋出租合同是一种供房屋承租两方的约定形式，北京房屋出租合同包括着房屋的基本情况，租金多少，出租的保证金是多少、房屋租赁的期限、水电费交纳等内容。
出租的房屋出租方应明确规定该房屋只能用来住人或是可以做生意(早餐店、衣帽店)等，承租方应该按照签订的合同来执行。如果承租方在租用期间想对房屋进行装修、添置物品，应该双方进行协商来定具体内容。
签署的合同中要明确具体的租房期限，期限到了后，出租方有权把房屋收回。倘若承租方愿意再续租的话，可以重新签订合同。
签署的合同中要明确房屋租金具体是多少钱，付钱的方面是怎么样的比如是按月付、季付、半年付、年付，是否需要押一付三。房屋的租金一般双方商议而定。提醒大家要是出租方找代理人收租房费用，承租方记得索要收款证据，以免给自己造成损失。
房屋签署合同中像是其他的水费，电费、供暖费、燃气费、物业管理费应该明确体现出来是哪一方面承担其中的费用。
在租赁房屋时，有时会遇到承租方想整租然后进行转租，这时签署的合同中承租方应该和出租方进行签订同意进行转租合同。
签署合同时要明确说明承租方在规定期限没有按规定交付租金，出租方就可以解除合同，收回房子，当承租方没有签订转租合同擅自租给第三方，出租方也有权收回房子、当出租方所说的房屋与合同上完全不一致或是没有按规定协议承担相应的费用，承租方有权单方面解除合同。
北京房屋出租的注意事项
大家在租房屋时一定要看清租房的人和原来的业主是什么关系，一定要选择正规一点的中介哦。签订北京房屋出租合同了一定不要进行口头协议，以免引起纠纷。在入住前一定要仔细检查房屋的设施设备是否完好，清点屋内设施。在选择房屋的地理位置时，最好选择一个自己上班相对方便的地方，要清楚周围的设施和交通，方便以后出行。
大家在签订北京房屋出租合同时，一定要看清楚每一项，找正规的出租单位，要多了解一定出租房屋的规定，以防引起不必要的麻烦。
首都出台了住房的租赁条例规定，并将于9月1日起开始实施，具体的规定有以下几个方面的内容：
租房的价格会得到一定限制，在涨价过高时有关部门可以对其进行限价。按照北京租房的住房标准来看，在北京二环以内的1室1厅的价格月租大约需要1万元左右，2室1厅的价格大约需要15,000元左右在二环以外，五环以内的1室1厅的价格大约在7000元到1万元左右，两室一天的价格大约在8000元到1万元左右。如果居民在租房的过程中发现有个别的房租资金高于此类价格的，可以通过电话渠道向有关部门进行投诉，将对其进行限价处理。
房东在租房时要提高房子的质量。按照租房的标准以及租房子的质量规定来看，房东在出租房子之前要将房间的卫生打扫干净，符合相关标准的还需要给房子配备冰箱，电视机，沙发等家用电器设备。如果没有该配备的，可以提出降低租金，或者以其他优惠的方式来对租房者产生较好的优惠政策。出租房子的质量如果不合格，被投诉以后将在规定时间内不得出租，整改以后符合标准才可以重新向外出租。
房东不得随意暂停租房的水电等各项设备。如果租房者与房东在合租期间发生矛盾或者冲突，房东不得以个人原因随意的停止租房者屋内的水电等设备以及相关的燃气设备。更不能使用威胁或者逼迫等方式要求租房者强制缴纳多余的押金或者提前搬出去。
总而言之，首都的租房条例规定将会从双方的角度出发，保证在租房过程中的各项合法权益。租房者可以享受到更好的房子质量和房子服务，房东也可以将自己闲置的房子租出去，获得更好的利润空间。
北京市人民代表大会常务委员会官网显示，《北京市住房租赁条例》目前已经通过，将从今年9月1日起施行。条例作为针对北京市住房租赁的首部地方法规，涉及了租金调控、安全规范、服务监管等多个方面，对于规范市场、保护租房人权益而言，意义重大。
1.房住不炒，完善租购并举的住房政策在《条例》第一章总则中，首先就强调了“房住不炒”。北京也是首个将党中央“房子是用来住的、不是用来炒的”定位、完善租购并举的住房政策写入地方性法规的城市。2.建立租赁价格预警机制，租金显着上涨时政府可“限价”对于租金显着上涨实施限制，此前在国家版《住房租赁条例（征求意见稿）》中就有过规定。而此次北京的住房租赁条例，则是进一步明确了将采取的具体调控措施。
《条例》规定，市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。此外，《条例》中有明确规定，市人民政府采取价格干预措施，拒不执行的，将由市场监督管理部门依法处理。这意味着，政府对于租金的价格干预将是强制性的。
3. 租房押金一般不得超过一个月租金针对长租公寓借租赁进行集资的乱象，《条例》中明确规定，住房租赁企业向租客收取的押金一般不得超过一个月租金，并按规定通过第三方专用账户托管。住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管。
出租其他城镇地区短租住房的，应当符合本市相关管理规范和本小区管理规约，无管理规约或者管理规约无相关约定的，应当取得本栋楼内或者同一平房院落内其他业主的一致同意。出租人应当与房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书。
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