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据相干数据统计显示，沈阳5月住宅样本均上涨至6278元/平方米，环比涨幅2.16%，且涨幅较全国均匀程度高出1.63个百分点。对未来房价走势，20%的市民认为，沈阳房价会小幅降落，而有23%的市民猜测房价可能会稳步回升。
6月20日，沈阳房交会组委会官方网站宣布了5月沈阳市民房产需求调查讲演。多达42%的市民认为，目前“市场不暧昧，等候稳固后再买房；39%的市民认为政策有变，增添了购房本钱,福州房价，影响了置业节奏；19%的市民表现政策影响了投资潜力而选择张望。
地铁线“捧红”浑南、铁西
调查显示，选择在浑南购房的市民占24%，选择在铁西购房的市民为22.8%，仅这两个区域，就占到人们购房偏向的4成以上。据剖析,福州房子，近年来，铁西发铺疾速，开发出了良多高品德楼盘，一度成为众多市民争相假寓的处所。但跟着“全运会”、“大浑南”等要害词的提出，城市重心开端南移，另外，地铁2号线的行将试运行，也将改善浑南的交通状态，让人们出行更方便，成为众多购房者的首选。
另外，在浑南，最受瞩目标仍是奥体核心周边的商业地产，大型的商场超市近在眉睫，奥体周边已经构成了沈阳一个新的商业中央。逐步突起的大型贸易名目让居民觉得生涯在浑河以南的舒服与便利，丰盛了奥体板块的业态，使大浑南奥体板块的区域价值得到快捷晋升，也成为购房者置业跟投资的首选之地。有分析人士指出,福州房产团购，将来5年内，浑南还将是市民购房的热门区域，发展速度将高于其余地域。
6000元以下还是心理价位
沈阳人的购房理念还是相当切实的，其中价格是一个相称主要的因素，而且在价格合理的条件下，又去综合比拟地段、产品、配套这些综合因素。
投资客已有淡出趋势
调查显示，沈阳投资购房比例已降至7%以内，而这个数字在今年年初的时候为7.5%。固然降幅不大，投资客已将有淡出房产市场的趋势。
另外，60平方米至80平方米的两室中小户型是目前购房者最钟情的面积区间。抉择60平方米至80平方米的占被考察人数的42%。其次顺次为 80平方米至 120平方米，占29%。60平方米以下占25%，取舍120平方米以上的只占4%。
还有，沈阳购置改善型住房的人群占到购房总人数的22%，是相称大的群体。分析指出，这局部是刚性需要，同时也是感性需求，购房者会做多方面的考核，购买性价比最适合的房产。
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目前来讲，上海北京的房价最高，其次像深圳广州杭州等地的房价普遍也是比较高的。大家会发现，房价高的地方大多数经济都比较的发达，那么想要在这些经济较发达的城市定居所需要付出的成本确实是更加高的。但是这些经济发达的城市，工资收入普遍也比较高，再加上不断的有外来人口涌入，所以城市内部的用房相对就比较紧缺。在这种状况之下，房价自然就被抬升起来。
在国内房价最高的城市就要属北京和上海，这两个地方莫属了。像在北京和上海这两座城市10万一平米的房价都不足为奇，其甚至更加核心的地段，房价还会被抬得更高，所以说大家经常会调侃可能努力一辈子，在北京上海这样的地方也没办法买到一套自己心仪的房子。因为在这些地方的房价真的是太高，如果说一家人想要在这样的城市定居的话，在房子上面的投入可能就需要千万左右，所以说这样高的生存成本确实是让人望而却步。
那么除了北京上海。这些高房价的城市之外，其他一些经济相对来说发展比较快的城市普遍房价也是偏高的。像上面提到的深圳广州等地的房价，相对就在不断的提升，因为像这些地方的经济发展速度也快，整体的收入水平也比较的可观，所以说也是外来人口的集中地。那么在这样的地方生存，整体的成本是要更高的。
除了这些城市之外，近些年来能够跻身一线的城市，房价也是在不断的上升，很多地方的房价普遍都涨到了1万到2万左右。不过在近一年左右的时间由于受到大环境的影响，所以各个地方的房价相对来说也有回调，不过整体还是较高的。
随着房地产市场的飞速发展，很多人意识到了房子的投资价值，都纷纷进入房地产行业准备大捞一笔。在过去几年间沈阳的房价猛涨，如今随着国家调控政策的大力实施，人们对于未来房价的预期开始有所改变，那么沈阳房价走势将会如何呢?
回顾，1月，沈阳二手房均价8013元/m_，沈阳新房均价9561元/m_;到了10月，沈阳二手房均价涨到8924元/m_，新房均价涨到10240元/m_。也就是说，沈阳二手房涨了将近1千元，新房涨了5百多元。
去年4月沈阳在继续执行原房产政策的基础上，又制定“7条房产新政”。限购的区域为沈河区、和平区、浑南区(三环内)三个区域。
在限购政策方面，本次限购只对新建商品住房进行限购，这意味着二手房不在本次限购范围内;在户籍认定上，购房人家庭成员中有一人具有本市户籍的，视为本市户籍家庭;家庭已有住房套数核算上，尚未办理不动产权证但已经办理合同备案的商品住房也将计入住房套数总和。
8月限购令再度升级(4月16日，沈阳曾发布房地产调控政策“沈七条”)，“沈六条”正式出台!原限购区域(和平、沈河、浑南三环内)扩大至全市行政区域(不含辽中、新民、法库、康平)。政策出台后，虽然当月市场上的新房供应量与7月并无过大差别，但由于7月购买力释放得过于充分，加之受升级版限购政策影响，外地人无法再在沈购买第二套房产，选择的谨慎度明显提升;本地已拥有两套及以上住房家庭也无法再新增购房，市场成交受到了明显的抑制。
纵观，近年来沈阳楼市，不仅房价上浮，就连地价也接连刷新记录。从各大房企疯狂土拍，到8100元沈阳土拍起拍价，沈阳土拍市场的火爆也是从来不缺席!房价和地价的咬合程度也是越来越紧密了。市场对供不应求的恐慌，势必会带来房价的上涨。
可以看也，自以来沈阳限购政策越来越严格，但房价却从未下跌过，相信未来政策放松的可能性并不大，在此基础上沈阳房价很可能会保持平稳发展的态势，下跌几乎没有可能，而暴涨也是国家所不允许的，最大的几率是在现在的基础上保持小幅度上涨。
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