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房市新动向：青岛房贷利率大降在即，或将触及历史低点！
一月份的预测仿佛还在耳边回响，我曾预测青岛的房贷利率将跌破3.5%的历史下限，而现在，这一预期正在被强势刷新。事实远超想象，让我们一起见证这一信贷市场的变革。
利率调整已成现实，刷新纪录
2月20日，五年期LPR的降幅出人意料，猛降25个基点，不仅创下了LPR诞生以来的最大降幅，更将房贷利率拉至历史低位，目前的3.95%已是前所未有的低点。首套房利率也随之调整，降至3.75%，比LPR还低0.2%，而二套房利率则保持在4.15%。
青岛房贷利率展望：3.45%触手可及
尽管3.75%的利率已让不少购房者感到惊喜，但与国内其他一线城市比较，青岛的利率仍有提升空间。如郑州，首套房利率已降至3.45%，天津则是3.55%，这些城市在利率上已经领先一步。实际上，无锡、常州等多地也已降至相同的水平，预示着青岛的利率调整潜力巨大。
根据当前的市场动态，我再次大胆预测，青岛首套房贷款利率在3月份极有可能进一步下调，甚至可能触及3.45%的下限。这一调整的依据是，青岛新建商品住宅销售价格连续7个月的下跌，使得下调利率的条件逐渐成熟。
政策调整背后的逻辑
央行的“首套住房贷款利率政策动态调整机制”是关键。当一个城市的房价连续三个月环比、同比下跌，就有机会降低利率下限。青岛在2023年12月开始，新建商品住宅销售价格的双降，为3月的利率调整铺平了道路。只要2月份的数据继续保持下跌，青岛房贷利率降至3.45%的可能性就非常大。
购房者的策略建议
对于近期考虑购房的朋友，我建议可以稍作等待。因为即使现在办理贷款，利率可能不会立即调整，而等到3月份，你将享受到这一显著的利率优惠。当然，如果遇到理想房源，也不妨先锁定，但可以将贷款办理时间推迟到利率调整后，以把握这一历史性机遇。
总的来说，青岛房贷利率的走势正在朝着预期的低位迈进，这不仅对购房者，也对整个房地产市场产生了深远影响。让我们共同期待3月的来临，见证青岛房贷利率的破冰之旅。
近日，国家统计局公布了70个大中城市新建商品房价格指数，济南新建商品住宅价格比上月涨了0.8%，涨幅榜排名第16，首次赶超青岛。
每月1%左右的涨幅看似微不足道，累计起来却聚沙成塔：上半年涨幅4.69%，12个月涨幅5.8%，也就是说去年6月份一套售价100万元的新房，今年6月份你得花105.8万元。如果与2021年济南城镇居民人均可支配收入的3.98万比较，房价的涨幅“吃”掉了一个人将近一年半的收入。
全国:“四小龙”领涨，中西部城市降了
6月份，全国房地产市场依然一片喧嚣声，二线城市中的合肥、南京、厦门、无锡继续领跑全国房价涨幅榜，这四个城市因为房价“异动”被业内称为“四小龙”。
二线城市依然占据6月份涨幅的前三甲，合肥为此次涨幅最大的城市，环比上涨4.9%，其次为厦门、南京，涨幅分别为4.7%和4%。但是，涨幅相较于5月份均有所放缓，合肥涨幅下降0.2个百分点，厦门下降0.8个百分点，南京下降0.1个百分点。
一线城市虽上涨幅度不及前三甲，但较上月涨幅情况，6月呈现出扩大趋势。环比来看，北京上涨2.3%，上海上涨2.4%，广州上涨1.8%，深圳以2.6%的涨幅继续领涨一线城市。
值得注意的是，有7个城市房价由升转跌，分别为银川、乌鲁木齐、唐山、包头、襄阳、北海和三亚，大部分位于中西部。
房价：济南首超青岛，逼近9000元大关
6月，山东4个被统计的城市房价继续上涨。济南、青岛、烟台、济宁四市的新建商品住宅价格环比分别上涨0.8%、0.5%、0.5%、0.1%。其中济南位居涨幅榜第16名，相比5月份的1%涨幅稍降。
同比去年6月份，全国房价涨得惊人，深圳涨幅将近50%，位居榜首。济南增长5.8%，位居涨幅榜第18位。
记者注意到，经过不断上涨，济南房价日趋逼近9000元大关。
日前中国指数研究院发布的6月百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为11816元/㎡，有73个城市环比上涨，仅山东便占据近十分之一的名额。
这份数据中，济南新建住宅均价为8842元/㎡，超过青岛的8828元/㎡，位列山东第一。据了解，这也是济南房价首次超过青岛。
市场：成交量开始“冷静”，土地供应仍喊渴
青岛住宅市场继续延续上周火热行情，供应、成交双双宣布破四千套。
6月20日-6月26日，青岛全市商品住宅共计成交4493套，约49.67万平，环比上涨30%；新增供应4849套，约53.54万平，环比上涨33%。
价格方面，受近期市场火热行情影响，岛城成交均价也有所回升。全市成交均价9395元/平，环比上涨4%。其中主城区13606元/平，西城区9407元/平，北城区8200元/平，近郊区6347元/平，远郊区5140元/平。
受近期商品住宅供过于求因素影响，青岛整体存量稳中有升，截至周末存量共计14.55万套，约1636万平。按近6周的平均去化速度来看，全市去化周期约32个周。
市场观察
6月20日-6月26日，青岛商品住宅供应继续升温，全市商品住宅共计新增4849套，约53.54万平方米，环比上涨33%。
其中，市区新增供应发力，新市北供应量大涨，李沧、黄岛、崂山紧随其后，北城区供应量较少。
成交方面同样呈现火热场面，6月20日-6月26日，青岛全市商品住宅共计成交4493套，约49.67万平方米，环比上涨30%。
分区域看，原黄岛区成交量超过12万平，其他区市成交量都在7万平以内，市南区、原市北区最少。
价格方面，市南、崂山两区价格在20000-23000元/平之间，市内其他三区价格在10000-16000元/平之间，西海岸和北城区价格在7800-10300元/平之间，郊区价格在4200-7000元/平之间。
存量方面，胶南市和胶州市存量仍然位居最高位，西海岸和近郊区存量高企，主城区存量相对处于低位。
库存压力方面，近期岛城成交量持续高涨，各区市库存压力保持低位。目前高新区去化周期全市最低，为10个周；莱西为目前全市去化压力最大的区市，去化周期74个周。
商业地产
6月20日-6月26日，青岛商业市场在上周大幅升温后略有回落，全市商业新增301套，供应面积4.51万平方米；全市成交159套，成交面积1.65万平方米，成交面积环比下降16%。全市商业成交均价继续下降至16590元/平方米，环比下降11%。
截至周末，商业存量3.50万套，面积约587.43万平方米，去化周期升至236个周。
6月20日-6月26日，青岛市办公市场在上周出现大幅回温后本周亦出现回落；全市办公新增供应57套，供应面积1.54万平方米；新增签约100套，面积约0.98万平方米，成交面积环比减少35%；全市签约均价环比则继续上升23%至12302元/平方米。
截止到周末，办公存量1.75万套，约285.79万平方米，去化周期上升至232个周。
土地市场
6月20日-6月26日，青岛土地市场继续低温，全市招拍挂商住类土地共3宗，2宗拍卖出让，1宗挂牌出让；其中即墨市2宗，原市北区1宗；其中住宅兼容商业用地2宗，商业兼容科教用地1宗。土地成交，全市无商住类用地成交。
（以上回答发布于2016-07-19，当前相关购房政策请以实际为准）
2021年青岛房价走势：近6个月波动不大，在2万左右一平米。2021年青岛房价是涨还是跌，我觉得今年的关键词应该是：稳房价，既不会大涨也不会大跌。
房住不炒！房住不炒！房住不炒！重要的事情说三遍，近几年的房价已经飙升的太高，现在稳房价是大的方针。如果房价暴涨或大跌，限购限贷政策会调控。契税的提高和房产税的呼之欲出，很多炒房客都望而却步。
我想2021的主旋律是稳房价吧！
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