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人人皆知的一个沿海都市，因为它是秀丽的滨海度假旅游圣地，因此其房价也特别受人瞩目。那么在经过2021年一轮房价暴涨之后，从中央到地方政府，各种调控政策频出，然而维系当前高房价的更多源于民众的心理和预期。2021年下半年青岛房价到底是下跌还是上涨呢，下面我们根据青岛最新房价走势图来分析分析吧。
人人皆知的一个沿海都市，因为它是秀丽的滨海度假旅游圣地，因此其房价也特别受人瞩目。那么在经过2021年一轮房价暴涨之后，从中央到地方政府，各种调控政策频出，然而维系当前高房价的更多源于民众的心理和预期。2021年下半年青岛房价到底是下跌还是上涨呢，下面我们根据青岛最新房价走势图来分析分析吧。
青岛最新房价走势图
该图是此市近一年来的房价走向，可看出新房比旧房要便宜许多，新的一年房价整体呈上涨趋势。据网上房地产数据统计，近十周以来，虽每周成交量有波动，但基本都在3000套以上，4月中旬周成交量为近期峰值，达到4024套。但进入6月份，青岛市商品住宅成交量已连续两周下跌，周成交量在2500套左右。
今天是6月19日，一个月就快过三分之一了，第一周(5月29日~6月4日)，该市的商品住宅成交2675套，总面积29.23万平方米，环比分别下降14.48%和13.88%。价格方面，成交均价10337元/平方米，环比微涨0.48%。第二周(6月5日~6月11日)，该市的商品住宅成交2498套，总面积28.79万平方米，环比下降6.62%，1.51%。价格方面，成交均价11054元/平方米，环比上涨6.94%。其中二手房网签1045套，环比增加360套，环比上涨52.55%。对比去年同期(881套)增加164套，同比上涨18.62%;在二手房价格方面，住宅均价18701元/平方米，其中市南区30026元/平方米;崂山区32056元/平方米;李沧区18362元/平方米;城阳区11324元/平方米;黄岛区13029元/平方米。
青岛房价走势预测
专家指出，开发商现在正着急着回笼资金，在房贷收紧的形势下，无疑会抑制不少购房需求，尤其是高度依赖贷款的刚需，使得刚需散场时间迫近。
青岛楼盘推荐
1、鑫江桂花园(均价约15300元/平方米)
该小区坐落在黑龙江路789号，也就是鑫江东方城南面，是70年产权的普通住宅，一期交房时间预计在2021年6月份。 鑫江桂花园项目计划总占地面积约24万平米，总建面积约60万平米，一期占地面积约：6.2万平，总建面积约：16万平，一共约1109户，由21栋小高层组成，绿化率近40%。 户型面积为83-135平米，全部为一梯两户设计，南北通透，采光效果好。
2、蔚蓝创新天地(均价约11000元/平方米)
该小区坐落在荟城路506号，也就是韩国领事馆西临，是拥有70年产权的普通住宅，预计2021年12月份9#、10#、13#、14#交房。蔚蓝创新天地总占地近500亩，总建面70万㎡，涵盖居住、办公、商务、出行、购物、文化、社交、休闲等不同内容。 蔚蓝创新天地一期住宅共规划有8栋楼，楼高为22层，层高为2.95米，整个项目为全封闭小区。
3、鑫江水青花都(均价约13900元/平方米)
该小区坐落在黑龙江中路与王沙路交汇处，同样是拥有70年产权的普通住宅，2021年5月18日加推18#。鑫江水青花都项目总体规划中设有集中绿地及居民健身广场等公共建设，12班幼儿园，36班小学等配套设施，还有配套商业设施等等。
说说我的看法，虽然现在房价在跌，但是未来一定会升值的。黄岛目前的房价来看，未来至少还能翻一倍。黄岛的房子应该在4万一平米这个价位上，但是现在明显被市场低估了。不只是黄岛，包括城阳，李沧，胶州，即墨的这些房价都被低估了。
据说要开发黄岛了，我觉得最好早买，会升值的，以后个人认为降不了了
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