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长沙2020即将开盘楼盘
1、麓谷区域
潇湘奥林匹克花园（8500左右）；金侨风华府（8600左右）；保利恒伟（9200左右）
美地麓府；清控尖山湖；金地中交；长房云西府
2、滨江区域
金茂建发铂悦；正荣滨江紫阙台；润和滨江湾；今年A4地块的富力；卓越中环（目前还有几栋别墅和公寓在售）
3、岳麓市区域
越秀悦湖台；保利海德公园（这个已经快清盘了）；璞悦府（大户型清盘中）；中央美郡；5、F4-B
4、梅溪湖区域
绿地麓湖郡；牡丹舸；达美溪湖湾（别墅和低楼层平层）；天祥水晶湾；南山梅溪一方；建发央著；时代梅溪领峰；
5、岳麓区东方红路周边
梅溪悦章；中冶中交公园；碧桂园荟隽棠
6、洋湖，大王山片区
恒大半山，恒大文化旅游城（规模）；蔷薇国际；江山帝景；南山十里天池；中海阅麓山；深业鹭栖府；
7、武广区域
阳光城尚东湾；万科魅力之城；明升壹城；绿地城际空间
8、时代阳光大道附近
金科集美天辰；长房明辰府；中建嘉和城；
现在刚需买房主要考虑的也就2个关键点。第一个，开发商安全性要高，刚需买房，掏空的都是6个钱包，第一要务是求稳，不停工烂尾，能顺利交付，才是头等大事。第二个，刚需买房，不要对未来的涨幅有过高的期待，只能说尽量不要站岗，未来考虑换房时，能够出手，有流通性。
根据这些条件我挑了一些近期长沙30～40万首付的相对还可以的楼盘，希望对你们在长沙买房有所帮助：
岳麓区
东方红·梅溪枫林：首付34.8万起
在售93-166平精装住宅，精装均价约12500元/㎡。 正地铁口+小学+商业，麓谷片区综合实力出众，能打能扛，距离地铁6号线长庆路站（在建）约200米，一路之隔就是步步高梅溪新天地。小学为东方红小学，虽不是名校，但是校长是教育部领航名校长之一。初中对口直升师大附中高新实验中学，楼盘西侧有绕城高速，可能会有噪音影响。
旭辉铂宸府：首付37万起
在售98-127平小高层住宅，精装均价12600元/平。旭辉品牌还是比较稳，都是小高层，舒适度不错，距离地铁6号线和馨园站1公里左右。小学为雷锋小学，初中对口直升长郡麓谷中学，东侧靠近绕城高速，尽量买靠近西侧的。
百世云境：首付38万起
汉唐翰林府：首付30万起
目前在售105-125平房源,毛坯均价9500元/平, 还有131-226平复式住宅,均价11800元/平;项目自建一所9年制明德华兴智谷学校，规划48班小学和18班初中，同样没有地铁，交通出行不太方便。
金茂长沙国际社区：首付39.6万起
在售112～143㎡高层，毛坯限价11800元/平。金茂进驻东山湾国际新城的首个项目，自建幼儿园、配建木梓九年一贯制学校，家门口集齐12年教育。项目样板房目前已经对外开放，5月份即将首开。金茂操刀，还是值得期待。
望城区
金富湘江悦城：首付33万起
在售105-149平精装住宅，均价10500元/平。金富今年首次土拍和润和联手拿地，说明资金状况良好，楼下就是地铁口、商业，距离地铁4号线月亮岛西站80米左右。距离师大附中星城实验二小约200米，将引进龙湖天街商业，缺点就是户型一般，后期精装品质一般般
金辉优步学府：首付：28万起
在售99-127平精装住宅，精装修价格约9500元/㎡，项目自建幼儿园，周边配套较为成熟，离砂之船奥特莱斯购物广场仅2个红绿灯，划入9年制的长月思源学校，学校校长是从长郡月亮岛调过来的，目前周边没有地铁，周边规划有地铁12号线。
中交凤鸣九章：首付：30万起
在售104—132平精装高层，均价9800—10000元/平左右，央企开发商中交地产，楼盘正对面就是九年制长沙一中学校，旁边20万方的永旺梦乐城也将于2025年开业，但周边暂无地铁，规划的13号线，等待时间比较长。
开福区
地铁中建·君和城：首付：24万起
在售103平、126平毛坯，平层均价7600-8300元/平，双国企合作开发，很稳健，青竹湖生态资源，生活环境nice。距离地铁1号线延长线——青竹湖站距离2公里。户型亮点为得房率较高，小学就读清水塘鹅秀小学，中学微机派位，周边有师大附中和周南中学，北雅中学，长郡中学及民办湘一、长沙市立信中学、湘郡长德等。
广润福园 ：首付31万起
在售116平、140平毛坯住宅，均价8900元/平，项目由长沙本土国企开发商，湖南投资集团开发，项目自建幼儿园，自建小学， 地铁1号线延长线鹅羊山站正地铁口，最快有望2023年通车，目前推出的户型不带飘窗，得房率方面比较一般。
长沙6月开盘信息：http://newhouse.cs.soufun.com/zt//kp06.html
5月开盘信息：
http://newhouse.cs.soufun.com/newhousenet/newhouse/newhouse_saledate.aspx?Strstartdate=5月&strcity=长沙
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