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现在国家对于房地产市场的调控越来越频繁，这也对天津二手房市场有所影响，天津二手房成交量是多少?大家来看看下面的信息吧。
天津二手房成交量的市场现状
继3月份之后，二手房成交量大幅回落，5月份继续下滑，仅成交了8030套，环比下降超两成，同比下降近五成。尤其是滨海新区和远郊各区成交跌幅较大。更值得一提的是，5月一二手房成交比为1.5：1。这也是以来，天津新房月成交量初次超越二手房。
挂牌方面也“缩水”严峻。天津5月份过半小区挂牌量呈现了下滑，约35%的小区乃至大跌超20%。剖析原因，一方面是331新政效应闪现。在史上最严调控方针的打压下，出资客被迫“蛰伏”，而部分刚需和改进购房者也堕入张望，推迟了买房计划。
另一方面，则是新房价格被限，给出量加大。众所周知，在天津销售上，一二手房价格倒挂已不是什么新鲜事。之前因为新房给出少，“房荒”频现，导致部分购房者被迫挤压到了二手房销售。而现在新房给出量正逐渐加大，仅5月一月就新增给出138.5万平米，环比上涨131%，给出量到达了近8个月的峰值，并且是近一年中初次供大于求。再加上被房管局死死摁住的价格优势，新房赶超二手房似乎早无悬念。
天津二手房成交量的楼盘现象
担任华苑片区的一名中介泄漏，该片区链家、我爱我家、华夏三大门店加起来一个月才卖了2套房。可售与可购的需求较之前都大幅下跌。中介也表明，现在看房的少了，成交的更少，一个大区一个月都成交不了两三套二手房，幸亏环城的新房还卖得不错。
总体来看，虽然二手房成交量下滑严峻，但价格方面仍坚挺，除非急售的房源议价空间会大一些，不着急的直接出租不卖了。当下要买二手房就得找笋盘。所谓笋盘就是急售的房源，房主会降价，当然这种房产成交周期也会很快。不过，要买到笋盘需求做到三点：1、要看很多的房产，有个说法看超100套房产必然会有一套笋盘;2、跟房产中介树立联络;3、时刻预备好钱。
天津二手房成交的具体情况
据悉，11月全市产品住所用地共成交15宗，出让土地面积约87.7万平米，规划建筑面积约137.0万平米;寓居类用地土地出让金约110.4亿元，楼面地价8062元/平米。
新房方面，11月新增给出12982套，面积133万平米;成交8222套，面积91.5万平米，成交均价15648元/平米。其间，东丽区华明镇、东丽湖板块成为11月热门成交区域。据悉，东丽区11月成交14万平米，成交均价14351元/平米，华明镇、东丽湖板块凭仗特殊的地理方位，接受市区外溢与滨海新区客户，空港产业与东丽湖生态资源支撑，成为刚需及改进型刚需客户首选。
二手房方面，11月本市二手房成交5532套，成交面积45.4万平米，成交均价12667元/平米。其间，河西区成为该月成交热门区域，共成交359套、2.6万平米，成交均价22300元/平米。永安道、利民道、下瓦房等成为11月河西区查找热度较高的热门商圈，其二手房咨询和成交均非常活泼。
大家了解了天津二手房成交量是多少的相关信息，如果想在天津买房，是不是会有个方向呢?
从现实情况来看，我国的房子销售量依然在增长，虽然房价颇高，但人们处于各种原因买房的思想与热情没有丝毫减少，在今年的1月到5月期间，我国商品房的销售总面积已经达到了66383万平方米，总销售额已经突破了70,000亿的大关，如果按照这个数据继续发展下去的话，我国的商品房平均价格恐怕很快要突破1万元的关卡了，这是一个极度危险的信号，标志着年轻人在买房上的难度进一步增加。大家的消费能力下降疫情过后的2021年，本以为会受到去年的影响，大家的消费能力下降，但事实证明，一些大宗商品的销售量反而节节攀升，一部分人在购买了房屋的时候选择按揭贷款，在贷款成功之后，虽然他们有了自己的房子，但身上也加了一个全新的身份，那就是房奴，如果将一个房子的价格按照100万元进行计算的话，这些房奴就要先付30%的首付，也就是说整整30万，剩下的钱不仅要支付利息，还要按期进行还款。非常好的投资方式
现代社会，谈婚论嫁最重要的便是房产，没有房子做婚姻的铺垫，一般很少会有女孩答应结婚，即使双方父母不看重房子，这双方顺利步入婚姻，但之后面临的问题也会一个个接踵而来，房子到底是不是刚需问题，每个人的内心里都有不同的答案，但可以肯定的是，大家愿意通过按借贷款的方式去买房，就是因为名下没有属于自己的房子，况且很多人买房并不是为了居住，而是为了投资，因为看到了今天的房屋市场价格之后，很多人都觉得房屋是一个非常好的投资方式。
用房屋进行投资是非常不明智的
最近几年的房价节节攀升，即使最近趋于平稳还是居高不下，有很多炒房客们买房之后高价售出，赚取差价，国家出台政策制止炒房行为，这也就意味着这个“行业”即将进入低潮期，专家认为，目前很多地区的房价都已经进行了调控，并且在平衡性方面已经有了良好的控制基础，房屋只能住不能炒的概念，也实实在在的影响了很多人面对大部分地区的楼市降温情况，用房屋进行投资是非常不明智的一个手段，如果房屋的价格在之后大幅度下跌，那么这群贷款买房的人真是赔了夫人又折兵。
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租住房屋也是一个特别可行的计划
目前很多年轻人在接受了新的生活方式之后，他们认为租住房屋也是一个特别可行的计划，与其直接用大笔的钱购买房屋，倒不如每个月花上一笔小钱去租住适合自己的房屋，由于房价越来越高，租房人群的数量也在逐年增多，目前我国租房客已经达到了2亿左右，据专业机构预测，到了2022年，我国的租房人群将会到达2.4亿人左右。
对于新市民和青年人来说，租房只是阶段性的住房需求，结婚、生孩子后，需要改善住房条件，专家表示，他们通过保障性租赁住房解决阶段性的住房困难，过了几年，有一定的积累和能力，可以用较低的价格购买共有产权房，改善居住条件。
5月，在多方政策的支持下，房地产市场开始出现企稳迹象，部分热点城市的成交量率先止跌回升。
多家高信用民营房企也向记者透露，5月以来感受到了市场销售的恢复，预计三季度将看到主要城市销售回暖。
热点城市成交回升
诸葛找房数据研究中心对9个重点城市（北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、佛山、大连、杭州）的成交量监测发现，5月份，9城中有5个城市的房屋成交量超过了4月。
截至5月26日，重点9城新房成交量为40528套，环比上升2.7%，环比数据转跌为升，同比下降46.7%，但降幅收窄了9.0个百分点。
二手房成交量方面，重点9城二手房共成交了37696套，环比下降8.6%，同比下降25.4%，同环比降幅均呈现收窄趋势，分别收窄了4.8个和17.3个百分点。
从城市上看，新房成交量环比出现止跌回升的城市包括苏州、南京、青岛、佛山和杭州。二手房成交量环比回升的城市包括深圳、苏州、南京、青岛、佛山和大连。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，5月楼市开始出现企稳回升迹象，政策的效应已经出现，接下来，政策支持叠加疫情好转，市场将会继续回稳，加速修复已现端倪。
民营房企销售起色
4月以来，楼市成交下行明显。根据国家统计局的数据，今年1-4月，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，下降29.5%。其中，4月单月的环比降幅分别达到43.1%和42.7%，同比降幅为40.0%和46.6%。
民营房企对市场一线的感知与数据一致。
一家总部位于长三角的全国性房企相关负责人透露，该房企2022年的销售数据有两个分水岭，一个是3月中旬尤其是4月份以来，受到疫情叠加影响，新房销售量明显萎缩，但是五一之后，开始感受到市场的恢复苗头。
这其中，密集的稳楼市政策起到了修复信心的作用。该负责人透露：“4月29日以后，包括限购、限贷、利率等方面的政策组合拳相继出台，质和量都有了显著提升。”该人士表示，旗下楼盘的5月来访量比4月提升了18%左右，“当然，从来访到去化还需要2-3个月的时间，但我们还是充满信心的，预计全国主要城市的销售回暖应该在三季度可以看到。”
另一家2021年销售额位于全国TOP20的房企负责人也表示，随着下调房贷利率、降低首付比、释放限购等相关支持政策的逐步释放，5月销售额环比4月有了明显提升，预计整个5月的销售量会有不错的环比上升表现。
“目前政策已经见底，刚需和改善需求同步得到支持，叠加疫情陆续基本得到控制，未来几个月销售应该会陆续企稳，甚至赢得一定的增长。”该人士预计。
上述人士也提到了销售恢复之后的一些良性循环，在“量入为出”的原则下，随着销售回暖，各民营房企的拿地节奏也会得到恢复，未来拿地数量会有比较明显的提升。
政策支持密集释放
从政策调控上看，5月各地楼市政策继续宽松局面且不断深化，支持性政策类型新增了以租换购，支持多孩家庭购房，契税补贴等举措。
截至5月26日，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，全年政策调控优化频次超210次，覆盖城市超120个城市，5月单月更是达到93次。
除了地方城市的适时调整，监管层也多次表态支持房地产市场合理购房需求的释放，并出台了一系列实质性的信贷政策支持。其中，5月15日，央行差别化信贷政策允许各地首套房利率可下降20个基点；5月20日，LPR下降15个基点，各地房贷利率可降至4.25%，创历史新低；5月23日，国务院常务会议强调因城施策支持刚性和改善型住房需求。
对此，王小嫱分析认为：“换句话说，只要市场不稳，各地宽松政策将会持续深化。”她预计，在信贷宽松的支持下，市场回稳的速度会加快，预计疫情好转后积累的需求将会逐步释放，下半年房地产市场销售逐步走高。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样认为，随着疫情缓解，6月份，经济社会循环步入正轨，一揽子政策开始见效，包括疫情纾困、各地稳定楼市，央行降息等政策的叠加效应将在下半年全面显现。“房价和销售的底部已经开始显现，下半年将全面回升。”李宇嘉说。
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