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前不久，证券时报智能原创新媒体“数据宝”公布了《2021年上半年全国城市房价涨幅榜》（以下简称《涨幅榜》） 。根据《涨幅榜》显示，今年上半年二手房价上涨中位数2.2%左右，深圳再度成为楼市焦点，上半年二手房均价相比去年底大涨近15%，涨幅全国第二，仅次于江苏连云港市。随着深圳房价的大涨，深圳与另外三个一线城市的房价差距进一步拉大，6月份二手房均价比北京高20%，比上海贵36%，是广州的2.09倍。而就在去年底，深圳的房价仅比北京高4%左右，比上海高20%，是广州的1.83倍。
深圳上半年二手房均大涨近15%，新房与二手房价的倒挂，从另一个角度佐证了二手房市场的大涨。全国范围来看，6月份二手房均价相比去年底上涨的城市有230多个，而下跌城市只有70多个。其中，连云港、深圳、乌海等10个城市上半年二手房均价上涨超过10%。72城市二手房均价破万，可以说是，数量创新高了。
有人认为，房价仍然会姿势，不可否认目前中国楼市里依旧存在一些支撑房保持上涨的价上涨的因素，例如中国城镇化进程就会给楼市带来源源不断的购房需求。目前中国的城镇化率已经超过了60%，但距离国外发达国家75%的目标还是存在较大差距，因为在未来一段时间里依旧会存在农村人口流向城市的现象，根据相关专家的估算未来10年大概会有2亿农民进城定居，而这些进城的农民工都是有刚需购房需求的购房者。更重要的是现在市场上的购房者购房意愿依旧强劲，从央行公布的5月份金融数据来看，5月全国住户部门新增贷款7043亿元，这就说明当前市场上的购房者加杠杆购房意愿依旧居高不下。
一方面是楼市还会出现大量新增购房需求，另一方面这些购房需求还愿意贷款买房，房价的确存在上涨可能。
房地产行情在6月份很难触底，因为很多城市的房价依然有着巨大的下探空间。
之所以会这样说，主要是因为很多地方的房价已经严重超过了居民的购买力，即便这些地区的房地产行情有所回暖，我们也没有必要把当前的趋势当成市场的底部。即便很多居民本身没有属于自己的房产，他们也非常希望自己能够买房，但因为很多人的收入确实没有办法支撑高房价，如果没有房地产措施的存在的话，很多地方的房价可能会进一步下跌。
这个数据是怎么回事？
这是来自全国主要城市的5月份的房价数据调查，在整个5月份期间，很多地方的房地产行情开始趋于稳定，房价下降的趋势也有所减缓。在看到这个情况之后，有些人猜测房地产行情可能会在6月初低，事实上，如果没有全国各个城市的几百条房地产措施的话，很多地方的房价可能早就已经崩掉了。
房地产行情不会在6月触底。
以我个人来看，我们的房地产行情不仅不会在6月份处理，这种下探的趋势可能会持续5~10年，甚至有可能会超过10年。因为每个地方的房地产行情都跟各个行业绑定，所以我们不会允许房价在短时间内突然暴跌，但也绝对不会允许房价继续上涨，所以很多城市的房价将会长期维持阴跌的状态。
我的个人建议是什么？
我觉得大家没有必要把短期的房地产行情当成所谓的积极信号，如果一个人是刚需购房者的话，这个人可以在任何时候买房。如果一个人没有那么紧迫的话，我觉得大家需要尽可能谨慎看待买房的问题。在买房之前，我们需要充分评估自己的贷款偿还能力，更需要评估自己的工作稳定性，千万不要因为买房的问题而严重影响到自己的生活质量。
全国新房降价12%，原因是什么？全国新房降价12%，就是以下7种原因：1、贷款都开始下调了。2、很多人，都觉房地产终于快支撑不住了。3、二线城市房价普遍的都在下降。4、三线城市房价也都处于普遍下降过程中5、房地产各地方都在进行调控放松政策。6、刚需购房的下降。7、新冠疫情的突现。下面就由我来解说一下他的原因吧！
全国房价都在都处于下降。今年5月份，全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米，与2021年1月和2月的11228元的顶峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12%。
1、都开始下调了，相关记录显示，房子销售1.05万亿元，与去年的同期相比少了32%，贷款 额度下降了27%。库存量依旧特别大，现在的万科、融创等房产企业销售额也都处在了下降的趋势中。虽然地方政府也陆续发布了房地产松绑措施，想要进行救市。但这样的情况反而造成了房地产更危险的景象。
2、很多人，都觉房地产终于快支撑不住了。但我认为，这中间的过程，会比人们想象中更加缓慢。事实上，全国房价并没有都在下跌，例如，一线城市的北京、上海、广州、深圳，他们的房价还在上涨，价格还上涨0.4%。
3、二线城市房价普遍的都在下降。国家统计局根据大数据得出的结论是，2022年5月石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州等31个城市二线的房价普遍下降。了0.1%，下降程度与上月持平。
4、三线城市房价也都处于普遍下降过程中，5月包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、大理等35个三线城市房价，也普遍下降了0.3%，下降程度比上个月多了0.3个百分点。
5、房地产各地方都在进行调控放松政策。最近一段时间，很多二三线城市发布了楼市放松政策，5月14日，东莞发布通知，增值税满5年更改为2年，售满3年更改为2年；双拼户型按一套房产下发证件，拥有两个孩子三个孩子的家庭，政府允许可以多买一套（限购3套）等一系列的相关放松政策。现在很多城市都在进行发布楼市放宽调控，很多依旧是因为财政收入压力的原因。
6、刚需购房的下降。很多人都在持观望的态度。现在城镇人居住房高达96%，每户房产量拥有量为1.5套。在国家房住不炒的面前，有房一族为了房地产税、房屋空置税，很多炒房客都在持币进行观察。
7、新冠疫情的突现。很多地方出现了本土疫情，致使经济下滑，通货膨胀厉害，人们只想把钱留在手中，不肯投入到房地产中了。觉得房地产是泡沫化经济。
总的来说，2022全国房价都处于下降的地位，5月份二三线城市房子均有在下跌，近来下跌得这么厉害，因很多地方政策楼市调控放宽政策有关，还有购房需求下降等等很多原因原因组成的。
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