房产证可以写几个名字 农村房产证可以写几个名字

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房产证上可以写几个人的名字

根据国家规定:房地产权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。

一般在房产证上面有谁的名字，那么此时就意味着谁对房屋拥有一定的所有权。而这也就导致了不少夫妻在结婚之后，一方要求在房产证上面加上自己的名字。那通常房产证上的名字可以是几个呢?我整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、房产证上可以写几个人的名字

房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。

无贷房产证加妻子、子女、父母名字:

1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

3.办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

有贷款房产证加名字:

1.先去银行办理抵押手续变更;

2.办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款 商业贷款)，需要加200元费用;3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

二、夫妻共有房屋如何申请登记

1、向开发企业购买商品房如属夫妻共有的，在签订《商品房买卖合同》时应以夫妻双方名义共同签订。2、已以夫妻一方名义签订《商品房买卖合同》仍未办理《房地产权证》的，属一次性购买并已办理预购商品房预告登记的，可凭预告变更登记申请书(须开发商盖章)、夫妻关系证明(如结婚证、户口簿、婚姻登记机关或派出所证明等)、房地产预告登记证明等材料由夫妻双方共同申请办理预购商品房预告变更登记，增加配偶姓名;属银行按揭并已办理预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记的，可凭预告变更登记申请书(须按揭银行、开发商盖章)、按揭银行同意增加配偶姓名的证明、夫妻关系证明、房地产预告登记证明等材料由夫妻双方、按揭银行共同申请办理预购商品房预告变更登记，增加配偶姓名。若已具备办证条件的，可凭上述材料在办理房产证同时申请增加配偶姓名。

3、对于原已以夫妻一方名义办理了《房地产权证》的，可凭房地产权登记申请书、夫妻关系证明、《房地产权证》等材料，由夫妻双方共同申请办理房屋所有权变更登记，增加配偶姓名;

如属银行按揭的，可凭房地产权登记申请书、按揭银行同意增加配偶姓名的证明、夫妻关系证明、《房地产权证》和《房地产他项权证》等材料，由夫妻双方、按揭银行共同申请办理房屋所有权变更登记，增加配偶姓名。

4、对于自建、购买或其他方式取得的夫妻共有房屋，在申请办理《房地产权证》时均应以夫妻双方名义申请办理。若原有办证资料为一方名，均可凭夫妻关系证明等材料，直接以夫妻双方名义申请办理房产证。

现实中，由于房产的情况多种多样，因此若需要加名字的话，则就会因为实际情况的不同导致具体的操作有所差异了。至于在房产证上可以写几个名字，法律中并没有做出限制。但一般情况下都是写的两个人的名字。如果你在这方面还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。

自建房房产证可以写几个人名字

农村自建房房产证一般只可以是写一个人的名字，而在其附带的房屋共有产权证上则可以写多个人的名字，对于房屋共有产权证上的名额并没有具体限制。具体房产政策可以咨询当地房管局。

农村自建房如何办理房产证

(一)申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是村(屯)，确实有建设房屋必要的农户

(二)提供资料：

1、本人户口本，身份证;

2、建房申请

(三)农村房产证办理流程：

1、建房户向村委会提出建房申请

2、村委会审核同意，签字盖章

3、向乡乡建办提出申请

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房

6、经乡建办签字同意

7、乡主管领导签字盖章，核实同意

8、交县规划建设局审批(县服务)

农村的自建房办理房产证的注意事项

1、由于历史遗留原因，有些农村宅基地会存在着一些争议和纠纷，而对于这类权属不明确的宅基地，是暂时不可以办理房产证的，如果需要申请办理房产证则需要先对产权进行一个明确了之后才可以进行办理的。

2、在以前的农村建房都会随心所欲，对面积都没有一个相关的规定，这样建出来的房子面积和层高可能都会超过当地建房的政策标准，而对这一类的房子来说也是不能办理房产证的哦。

3、一般在农村建房都是用来居住的，不可以擅自的进行改造，也不可以私自在耕地上进行房屋的建造，这一行为即是改变了土地的性质，因此这一种情况也是不可以办理房产证的，严重的还可能会面临罚款以及强制措施。

4、我们都知道农村的土地都是属于集体所有的，只能在集体内部进行流通，对于那些外村人或者是非农村户口所购买的农村房屋也是不可以进行办理房产证的。

农村房产证可以写几个人的名字

一、农村房产证可以写几个人的名字

1、农村房产证可以写几个人的名字，都可以。相关法律法规对此并没有要求规定，其都是代表该房屋归本户家庭所有，写几个人名字都没有太大的意义。宅基地是以户（户）为对象的，就算房产证没有写上全部家庭成员的名字，也代表是整个家庭，并非个人独有。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

二、农村办理房产证的流程是什么

1、向集体经济组织提出申请；

2、国土资源管理所进行初审，公布期满无异议后，报县人民政府审批；

3、宅基地批准后，批放宅基地，村民住宅建成后，国土资源部门进行实地检查；

4、对符合要求的建房户核发集体土地使用证书，村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

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