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：对青州房地产业的其他言论
一、是前几天刚辞了济南的工作回来的,回来之后家里跟我说房子又涨钱了,弄的我挺无奈.跟家里谈买房的时候,听我老爸说现在盖起来的房子基本上都不是很好,我爸以前是搞建筑的,现在退下来在家闲着,所以我还是比较相信他的谈起买房,我爸就跟我唠叨,青州的房价一天高过一天去,房子也盖的很一般,然后我就看了看几个小区的户型图呵,不是我看不起那些地产商,我做了快五年的装修设计了,这些烂户型是别人两年以前都不用了的.相同或类似的户型,在济南去年盖起来的小区里完全找不到相同或者类似的户型. 再说买房,新房分期房和现房两种,青州现在卖的基本全是期房在济南,期房的价格是现房的一半,而以济南房屋虽然在全国不算高,但也远比青州要高多了吧?那里期房的价格也在2000-2500左右. 一般只有家中实在是没多少钱的人才去买. 期房比起现房来缺点很明显. 首先,房屋质量上,在没看到房如李子之前,你知道房子怎么样么?有没有质量问题? 其次,房屋的空间怎么样?层高怎么样?实际住起来舒服么?还有比较重要的一点,如果不是回迁安置的住房,地产商能保证在许诺的时间内交房么? 我很不理解现在很多青州人不管房子将来盖的怎么样,先买了再说的想法,你们是想显摆自己有钱?或者是等着以后升值再倒手赚一笔? 如果买了之后发现实际房子不怎么样呢?虽然这样的情况很少,但是谁能保证没有?其实青州的房子之所以涨价涨的这么快培团,你们也有一定的责任. 最后声明下,我并不是买不起房子,做了五年设计,私活回扣也拿了不少,我手中的钱也够买房买车还有剩余了,只是青州这个买房方式是在是太不正常了。所以忍不住在这发了发牢骚,希望某些人在自己买了几座房子过瘾的时候,想想那些手里没几个钱,或者从银行里贷款买房成了房奴的人们.
二、省统计局发布了今年上半年全省房价的走向。据悉，上半年，全省新建住宅销售平均价格每平方米2252．5元，其中经济适用房1477．9元，普通住宅2218．6元，高档住宅4069．3元；二手房住宅销售价格每平方米1726．5元。专家预计，下半年，我省中低商品房价涨幅将继续回落，而高档住宅价格将依然坚挺，二手房价格仍然看涨。在全省17市中，济南、青岛、烟台、威海等4个城市房价相对较高，新建住宅销售平均价格每平方米在3000元以上，其中青岛最高，每平方米6288．2元，其次是烟台3667．9元，第三是济南3596．7元，威海3594．1元居第四位；价格在2000-3000元的城市有6个，从高到低依次是日照（2831．9元）、东营（2699．9元）、德州（2235．4元）、泰安（2118．9元）、潍坊（2098．4元）和淄博（2054．1元）；其他7个城市济宁、莱芜、临沂、枣庄、滨州、聊城、菏泽房价都在2000元以下。
三、安置房不能买卖！要卖只能降价买，但是要等到5年后，才能过户，并且要缴纳一笔不菲的交易费及营业税、契税等。，总起来一算，看起来价格比市场价便宜，但是5年后交上税呢。
四、在分析楼市之前，我们不妨分析一下车市供借鉴，大家也许记得桑塔纳在1997年的时候是什么价位？15万一辆，现在已经降到了7万，为什么？北京现代刚上市的时候也是铁嘴钢牙就是不降价，而且还信誓旦旦地说，如果降价就给消费者补上差价损失，结果怎样？为什么车商守不住价格底线？是供求关系这只无形的手在起作用。考察楼市价格趋势首先要考察青州楼市的市场容量问题，也就是说，在青州这个县级市盖多少楼正好供需平衡，如果供不应求，楼价还有上升的空间，如果供大于求，降价是必然的。那么青州的市场容量到底有多少呢？我没有权威数据，只能有一个大概的估算，按照官方的说法，青州市现有90万人口，按照十亿人口八亿农民的比例，青州的城镇人配橡橘口应该不会超过30万人，由此算来，城区10万套住房基本达到供需平衡。也许有人会说，现在的楼房成本已经到了每平方1800了，低于成本价开发商可以不卖呀。呵呵，说的很对，问题是开发商用于开发楼盘的资金是不是全是自有资金，如果是，我无话可说，如果不是，这里还有一个资金链的问题。
五、 开发商手中的房子尽管不会收自己的物业管理费,但他要考虑银行的贷款利息,即使他自己的钱也要考虑利息损失和贬值,拥有多套房子的老百姓更要考虑物业管理,房子折旧等费用---我的意思是说房子闲置或者说空置是有成本的,房子是特殊的商品,随着使用环境和条件的变化,它能增殖,当然就有可能贬值,即使保持一个平稳的价格一个时期不动,但相对于工资的增长和人民币的贬值,它相对来说是贬值的.
六、没有房子的时候看着上涨的房价叹气--别长了阿，现在有了期房了---明年的安置房----房价千万别降阿，只就是我现在的心理。我买的安置房的基础价1840元，超出的部分2300元。现在市里已经通过对区位费的调整，把青州的地价和房价调上来了。个人好自为之吧。
这位朋友还透露自己想回日照，他说日照的消费水平自己能够接受，就是不知道现在日照的薪资待遇和房价怎么样...
随着社会经济的发展，我国的城市发展的越来越好了，作为有拼劲、有梦想的年轻人，都还是喜欢去大城市发展，因为发展机遇多，但是这些城市压力也大，最主要的原因是房价高，想要买房就难上加难了。
现在不少人都吐槽如今物价涨，房价涨，就是工资不涨！
▌数据声明：
1.关于数据来源，表格中房价数据来源于中国房价行情网、平均工资数据来源齐鲁人才网，再经编辑整理制作后形成。
2.关于数据权威性，上述所有数据均做参考，具体实地价格，请以实际情况为准。
3.以下城市区县划分来源中国房价行情网，如有遗漏，欢迎纠正。
4.以下数据更新于3月6日，房价数据变化波动比较快，以上数据仅供参考。
日照
首先，提到我们日照，人们就会想到蓝天碧海金沙滩，还有因环境优良获得联合国人居奖等，不仅如此，日照还先后评获全国文明城市、国家森林城市丛圆、国家环保重点城市、国家生态示范区建设试点市等称号。总的来说就是非常适合居住的城市了！
目前日照的平均工资是6233元/月，虽说日照的平均工资不算高，但是日照市区房价均价却达到了11757元/m²，在日照工作准备买房的朋友们压力属实有点大。
*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于中国房价行情网最新数据
据中国房价行情网数据显示，日照东港区目前均价11782元/m²、莒县均价7168元/m²、五莲县均价6113元/m²。
区域 房价(元/㎡) 环比 东港区 11782 3.87% 莒县 7168 3.06% 五莲县 6113 -3.17%
*数据来源于中国房价行情网
山海天片区：参考均价11450元/㎡，环比微降2.14%；
大学城片区：参考均价12725元/㎡，环比微涨0.21%；
东城片区：参考均价15286元/㎡，环比上涨2.41；
石臼片区：参考均价10350元/㎡；
开发区片区：参考均价7309元/㎡，环比微涨1.23%；
西城片区：参考均价9534元/㎡，环比微涨0.54%
高新片区：参考均价8625元/㎡，环比微涨0.29%；
通过区域平均数据发现，日照房价的两极化走势日益明显，以东城片区为代表的好地段、好学区、好配套片区平均房价都已突破岁郑告10000元/㎡，开发区片区、西城片区及高新片区作为刚需重点选择区域，则继续采取以价换量的保守路线来取悦市场。
而日照二手房的最新均价在10387元/㎡，环比上月上涨0.07% ↑，同比去年同期上涨2.17% ↑。
*截图来自于乎明安居客
目前东港区内，无论是新房市场还是二手房市场，都是日照的置业热门区域，买房门槛颇高。仅凭日照6650元/月的平均工资，不得不说在日照买房的压力还是挺大的！
济南
目前，济南的平均工资是7098元/月，单看济南平均工资还不错，但是如果对比济南的房价均价，大家就不会这么认为了。
*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于中国房价行情网最新数据
济南的房价均价竟然高达17172元/m²，反观济南各个县区，发现济南的历下区房价均价已经突破2.5万元/m²，而市中区、高新区也都紧随历下区之后，破2万元/m²！槐荫区、历城区、天桥区、长清区的均价也在1万元/m²左右，目前仅章丘区、济阳区、莱芜区暂未超过一万元/m²！
区域 房价(元/㎡) 环比 历下区 25652 3.02% 市中区 22661 2.83% 高新区 20234 10.30% 槐荫区 15017 5.21% 历城区 14937 1.51% 天桥区 14820 0.84% 长清区 11728 -0.24% 章丘区 9161 4.02% 济阳区 7693 -2.37% 莱芜区 7674 -0.25%
*数据来源于中国房价行情网
青岛
青岛平均工资为7275元/月，而青岛房价平均在24283元/m²，平均房价位于全省榜首！
*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于中国房价行情网最新数据
青岛各区县房价中，崂山区的均价为44533元/m²，也是全省房价最高的行政区；市南区也已突破4万元/m²，而市北区、李沧区的均价也都超过了2万/m²，另外黄岛区、城阳区、即墨区均价也都在1万/m²以上。
区域 房价(元/㎡) 环比 崂山区 44533 6.31% 市南区 40722 3.54% 市北区 24424 1.82% 李沧区 20506 -0.63% 黄岛区 16032 -4.74% 城阳区 15582 0.16% 即墨区 12554 1.82% 胶州市 9928 0.91% 平度市 8978 0.31% 莱西市 6922 -0.86%
*数据来源于中国房价行情网
按照青岛的平均工资和房价均价，在青岛工作的朋友一年不吃不喝能买上3.59m²的房子，奋斗27.8年才能在青岛买上100m²的房子！
临沂
目前临沂的平均工资是7331元/月，位居全省榜首，而市区的房价均价是13037元/m²，相对济南和青岛房价较低一些！
*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于中国房价行情网最新数据
相比于其他的区县，兰山区以14608元/m²的价格独占鳌头，河东区紧随其后，均价也快接近1万元/m²，排名第二；费县房价9076元/m²；剩下的区域均价都不超过9000元/m²。
区域 房价(元/㎡) 环比 兰山区 14608 8.34% 河东区 9710 -1.76% 费县 9076 -3.47% 罗庄区 8305 2.68% 平邑县 7504 2.49% 兰陵县 7156 3.60% 沂水县 7081 -0.30% 郯城县 6943 0.44% 莒南县 6653 -1.79% 蒙阴县 6588 -1.29%
*数据来源于中国房价行情网
按照临沂的平均工资和房价均价，一年不吃不喝才买得起6.75m²的房子，要想在市区买100m²的房子，得花费14.8年，置业压力相对轻松一些。
聊城
目前聊城的平均工资6672元/月，市区的房价均价是10583元/m²。
*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于中国房价行情网最新数据
在聊城，房价均价超过1万元/m²的只有东昌府区，其余的区县都不足1万元/m²。
区域 房价(元/㎡) 环比 东昌府区 10676 -0.89% 冠县 7036 0.20% 莘县 6550 2.61% 高唐县 6535 0.70% 东阿县 6253 2.74% 临清市 6102 1.41% 阳谷县 6073 2.42%
*数据来源于中国房价行情网
按照聊城的平均工资和房价均价，一年不吃不喝才买得起7.56m²的房子，想在市区买100m²的房子，至少得奋斗13年。
潍坊
目前潍坊的平均工资6867元/月，市区的房价均价是7901元/m²。
*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于中国房价行情网最新数据
在潍坊，房价均价暂时没有超过1万元/m²的片区，房价最高的片区是奎文区8611元/m²。
区域 房价(元/㎡) 环比 奎文区 8611 1.52% 寿光市 7987 4.07% 青州市 7873 1.34% 昌邑市 7543 2.86% 临朐县 7281 -0.98% 坊子区 7243 0.12% 诸城市 7241 -0.89% 高密市 6832 0.81% 寒亭区 6649 -1.81% 潍城区 6582 3.35%
*数据来源于中国房价行情网
按照潍坊的平均工资和房价均价，一年不吃不喝才买得起10.43m²的房子，想在市区买100m²的房子，得奋斗9.6年。
菏泽
菏泽的平均工资为6600元/月，房价均价是6683元/m²，是全省工资与房价相差最低的城市！
*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于中国房价行情网最新数据
从图看出，菏泽房价均价暂时没有超过1万元/m²的片区，房价最高的片区是牡丹区6802元/m²。
区域 房价(元/㎡) 环比 牡丹区 6802 0.09% 巨野县 5620 2.13% 单县 5098 -0.62% 定陶区 4959 2.37% 郓城县 4704 -2.45% 曹县 4687 -1.07% 东明县 4360 5.24% 鄄城县 3890 -2.85% 成武县 3873 0.93%
*数据来源于中国房价行情网
按照菏泽的平均工资和房价均价，一年不吃不喝才买得起11.85m²的房子，想在市区买100m²的房子，得奋斗8.43年。
淄博
淄博的平均工资为6548元/月，房价均价是9228元/m²，可以说工资和房价都比较合理。
*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于中国房价行情网最新数据
从图看出，淄博房价均价暂时没有超过1万元/m²的片区，房价最高的片区是张店区6802元/m²。
区域 房价(元/㎡) 环比 张店区 9897 0.43% 临淄区 9403 1.14% 桓台县 8445 -0.82% 周村区 7554 -0.99% 淄川区 7060 -0.21% 高青县 6867 1.75% 博山区 5055 -3.34%
*数据来源于中国房价行情网
按照淄博的平均工资和房价均价，一年不吃不喝才买得起8.5m²的房子，想在市区买100m²的房子，得奋斗11.74年。
东营
东营目前的平均工资是6515元/月，房价均价是8094元/m²，可以说工资和房价都比较合理。
*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于中国房价行情网最新数据
从图看出，东营房价均价暂时没有超过1万元/m²的片区，房价最高的片区是东营区9138元/m²。
区域 房价(元/㎡) 环比 东营区 9138 0.86% 广饶县 7026 -3.36% 利津县 6812 4.93% 垦利区 6100 7.46% 河口区 4573 -4.97%
*数据来源于中国房价行情网
按照东营的平均工资和房价均价，一年不吃不喝才买得起9.65m²的房子，想在市区买100m²的房子，得奋斗10.35年。
德州
德州目前的平均工资是6707元/月，房价均价是9533元/m²。
*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于中国房价行情网最新数据
从图看出，德州各区域房价暂时没有超过1万元/m²的片区，房价最高的片区是德城区9756元/m²。
区域 房价(元/㎡) 环比 德城区 9756 0.43% 齐河县 7568 -1.08% 乐陵市 6565 -1.35% 平原县 6492 6.28% 禹城市 6470 -3.45% 陵城区 6307 2.53%
*数据来源于中国房价行情网
按照德州的平均工资和房价均价，一年不吃不喝才买得起8.44m²的房子，想在市区买100m²的房子，得奋斗11.84年。
滨州
滨州目前的平均工资是6731元/月，房价均价是7866元/m²，购房压力相对较小。
*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于中国房价行情网最新数据
从图看出，滨州各区域房价均价暂时没有超过1万元/m²的片区，房价最高的片区是博兴县8598元/m²。
区域 房价(元/㎡) 环比 博兴县 8598 2.21% 滨城区 8267 2.99% 邹平市 8209 -1.18% 沾化区 5067 0.95%
*数据来源于中国房价行情网
按照滨州的平均工资和房价均价，一年不吃不喝才买得起10.27m²的房子，想在市区买100m²的房子，得奋斗9.74年。
济宁
济宁目前的平均工资是6441元/月，房价均价是9980元/m²。
*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于中国房价行情网最新数据
济宁房价最高的任城区均价是10550元/m²，其余的县区均价都不超1万元/m²。
区域 房价(元/㎡) 环比 任城区 10550 1.22% 汶上县 8117 1.04% 邹城市 7619 5.15% 曲阜市 7574 1.59% 兖州区 7243 3.01% 泗水县 6970 -0.68% 嘉祥县 6381 -4.13% 鱼台县 5536 3.76% 微山县 5033 5.96% 金乡县 4988 -0.85%
*数据来源于中国房价行情网
按照济宁的平均工资和房价均价，一年不吃不喝才买得起7.74m²的房子，想在市区买100m²的房子，得奋斗12.91年。
泰安
泰安目前的平均工资是6326元/月，房价均价是13568元/m²，不得不说泰安的房价也有点高。
*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于中国房价行情网最新数据
如果想在泰山区买一个属于自己的房子，压力还是有点大的，毕竟这个区的房价均价已经达到1.5万元/m²，其余的县区均价都不超1万元/m²。
区域 房价(元/㎡) 环比 泰山区 15323 3.33% 岱岳区 9973 3.49% 肥城市 7306 1.47% 新泰市 7207 -1.61% 东平县 6657 0.50% 宁阳县 5982 1.53%
*数据来源于中国房价行情网
按照泰安的平均工资和房价均价，一年不吃不喝才买得起5.59m²的房子，想在市区买100m²的房子，得奋斗17.87年。
烟台
烟台目前的平均工资是6230元/月，房价均价是12621元/m²。
*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于中国房价行情网最新数据
相比于其他的区县，芝罘区以14736元/m²的价格独占鳌头，莱山区、开发区紧随其后，均价也都超过1万元/m²；剩下的区域均价都不超过9000元/m²。
区域 房价(元/㎡) 环比 芝罘区 14736 0.51% 莱山区 13391 -5.80% 开发区 12493 2.06% 福山区 8950 -1.06% 牟平区 8156 5.58% 蓬莱市 7384 1.54% 莱阳市 6993 2.31% 莱州市 6861 1.93% 龙口市 6292 0.53% 招远市 5660 0.28%
*数据来源于中国房价行情网
按照烟台的平均工资和房价均价，一年不吃不喝才买得起5.92m²的房子，想在市区买100m²的房子，得奋斗16.88年。
威海
威海目前的平均工资是6294元/月，房价均价是10281元/m²。
*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于中国房价行情网最新数据
在威海，环翠区以11514元/m²的均价遥遥领先，其他片区均价都不超过1万元/m²。
区域 房价(元/㎡) 环比 环翠区 11514 2.25% 荣成市 6928 2.90% 文登区 5539 1.07% 乳山市 4248 -2.49%
*数据来源于中国房价行情网
按照威海的平均工资和房价均价，一年不吃不喝才买得起7.34m²的房子，想在市区买100m²的房子，得奋斗13.61年。
枣庄
枣庄目前的平均工资是6079元/月，房价均价是7934元/m²。
*上截图来源于齐鲁人才网最新数据；下截图来源于中国房价行情网最新数据
在枣庄，暂时没有片区均价超过1万元/m²，均价最高的片区为滕州市9917元/m²。
区域 房价(元/㎡) 环比 滕州市 9917 2.43% 薛城区 9151 2.11% 市中区 7225 3.12% 台儿庄区 6417 -3.18% 峄城区 6146 -1.19% 山亭区 5940 5.86%
*数据来源于中国房价行情网
按照枣庄的平均工资和房价均价，一年不吃不喝才买得起9.19m²的房子，想在市区买100m²的房子，得奋斗10.87年。
*平均工资来源于齐鲁人才网最新数据；房价来源于中国房价行情网最新数据
从上面的一些数据来看，青岛市的购房压力位居全省第一，菏泽市是购房压力最小的城市，但是上述的算法还是很极限的，仅做参考，一年不花工资，这是不可能的，大家还要知道平均房价往往会低于实际成交价。
众所周知弊改，我们国家的房价从零几年就可以一路飞升，现在几乎成了年轻人刚结婚就要开始背负房贷的局面。一些贫困县的房价甚至都能够高大5000元每平，可以说是能让大部分人都望而却步了。面对高昂的住房，普通人应该怎么办呢？难道就要过着居无定所的漂泊生活吗？中国人讲究安定，普通人自然也有普通人的活法。手档
一部分的人家会选择把老家的住房翻新，这样可以省不少的费用，还可以自行决定房屋的框架设计以及户型等，比买房来说可以说是更为经济。一些走出去的年轻人则会选择购置小户型的房子或者是经济适用房，更有甚者会选择在偏僻、远离市中心的位置购房，这样虽然减少了购房所需的花销，但是一定程度上也给日常的生活带来了不便。
所以就有另外一批人会选择先用已有的资金付房屋的首付，选择贷款的方式，买自己喜欢的房子。最不济，还有一部分人会选择租薯判向父母寻求帮助，在父母的援助下付首付一同偿还贷款。
都说房地产是泡沫经济，迟早有一天会破灭，但是从目前的局势来看，房间还一直居高不下。其实，只要你能吃苦，够努力，早日住进自己喜欢的住房几乎不成问题。吃一些苦在小房子里面受一些委屈或者是年轻的时候努力的偿还贷款都是一种很好的方式，但是无论选择哪一种方式，都无可厚非。
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