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常州房价现在不断上涨，大多数银行上调了首套房和二套房的贷款利率，并且放贷周期也延长。但房屋总价高，许多人不得不选择贷款买房，但银行贷款的发放也是有标准的，有些人很容易就能拿到贷款，而有的人则直接被拒贷。来看看怎么回事？
银行贷款发放的标准
标准一、自然状况
①年龄：申请房贷者必须在18－65周岁。
②学历：学历要求越高越好。
③职业：公务员、教师、医生、律师、事业单位人员更有保证。
自然状况包括许多方面，还有一些其他自然状况视银行要求而定。
标准二、经济能力
贷款时，银行会考察个人的还款能力，包括家庭年总收入、家庭金融资产、家庭净收入、其他资产等四类情况。经济能力好的人，更容易获得贷款。
标准三、保障能力
关于借款人的保障能力，银行较为看重的是其医疗保险与养老保险，其他保障能力还包括意外伤害保险和住房公积金。
标准四、与银行关系良好
这里是指购房者要有良好的信用，此外，在银行贷款与存款的比例＞30％。一般来说，在银行购买理财产品的人，比较容易获得贷款。
标准五、减分情况
不管其它方面有多好，有些指标可对房贷造成一票否决的影响。比如拖欠贷款被起诉、有刑事犯罪记录、个人信用极差等。
容易被拒贷的7类群
1、收入低，工作不稳定的人
个人收入低、工作不稳定，银行会担心其是否能按时足额偿还月供。如果月供超过月收入的50％；同时，在李枯滚贷款时，提供的个人收入证明和银行流水等不达标，会被拒贷。
2、年龄不达标的人
年龄太大的人，考虑到其面临退休、失去工作，或者身体的健康状况等方面的风险，会被银行拒贷。
3、有经济纠纷的人
有经济犯罪或者民事经济纠纷，负有债务的，在互联网上都会有记录，银行一经查询就可发现，并且这种情形也是很严重的，银行绝对不会冒风险。
4、征信不良的人
申请贷款时，银行会对贷款人的各项情况进行审核，尤其是征信情况：是否有欠款记录、信用卡逾期、贷败搭款逾期，为他人做担保，对方贷款逾期不还等行为，如果征信记录差，也会被拒贷。
5、购买房龄超过20年二手房的人
二手房房龄越老，贷款的年限就越短。如果房龄超过20年，随着时哪余间的流逝，房屋会越来越老，进一步贬值。因此，房龄太老的二手房会被银行拒贷。
6、从事高危职业的人
银行在审核房贷审批时，也会考虑到贷款人所从事的行业。一般像教师、医生等行业的人工作稳定，收入也稳定，是银行发放贷款的重点人群；但是一些从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人，考虑到其随时都面临着危险，很有可能断供，银行会拒绝发放贷款。
7、虚报信息的人
很多人在准备贷款申请的资料时，担心自己不能获批贷款，所以就填写虚假信息，以抬高自己的资金能力，力图获批。如果被银行发现填写虚假信息，不仅贷款贷不到，而且还可能被列入黑名单，影响以后的其他贷款需求。
在我们平时的工作、生活中，一定要注意保持良好的个人信用记录，同时还要留意其它的方方面面，以免被拒贷。
（以上回答发布于2023-08-01，当前相关购房政策请以实际为准）
2023年部分城市首付和利率或袜胡将突破下限。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
具体来看，主要有以下三点：
1、房价连续3个月下跌。
2、仅限首套房贷款利率下限调整。
3、若房价连续3个月上涨即恢复全国统一利率下限。
此次政策实际上是对2023年房贷利率政策的延续。
政策分析：
从2023年全年LPR走势来看，8月，5年期及以上LPR降至4.3，首套住房房贷利率最低可做到4.1%。
此后，2023年9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政者答府，可自主决定在2023年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
据统计，在当时，70个大中城市中符合条件的城市至少有23个，包含天津等8个二敬察线城市和温州、岳阳等15个三四线城市。
政策出台后，多地积极响应，例如济宁、黄冈、清远等将首套房贷利率下限调整为LPR减60个基点至LPR减35个基点，江门、湛江等甚至取消了利率告稿拦下限。
但929新政对市场预期的调节作用和成交的拉动效果都不明显，例如统计局公布的济宁、湛江新房房价继续负增，CRIC数据显示清远四季度商品住宅成交面积同、环比分别跌63%和20%。
此次央行没握和银保监会发布的政策，是在929政策上的进一步升级，其中最大的不同共有两点，第一是929政策仅有3个月试行期，而此次新政暂未设定截止时限。第二，此次新政设立了房价三连涨即恢复全国统一利率下限首察慧的退出机制。
汉服嘉年华
5月20日，2023年“中国旅游日”常州第五届汉服嘉年华即将盛大开启。
届时将有汉服互动实景演出、汉服巡游、沉浸式游园会打卡、水上红楼雅集、明制婚礼演绎、古风市集、文创手作体验、汉服讲解体验、南市河小剧场越剧、绣球花展等一系列汉服文化盛宴，等你来打卡。
一、活动安排表二、活动项目打卡点1：毗陵风华游园会--奔赴一场跨越古今的穿越之旅
千年运河传神韵，百年大街醉古今。依河而生，因河丛早而兴的南大街，拥有着宝贵丰盛的历史文化遗产。
今年南大街街道新推出了沉浸式游园打卡，汉服爱好者可以在篦箕巷，看宝玉拜别贾政;在南市河历史文化街区，迎苏轼栈道登岸;在人民公园，看季子挂剑上演;在民元里，观庄氏子弟开笔礼。
游园打卡地图：
签到地点：人民公园西广场(5月20日10:30-11:30)
奖品兑换点：常州吾悦广场7号门(5月20日17:00-17:30)
每个打卡点位都设置了NPC互动游戏，更有7位国风推荐官带你一起游园，全部点位打卡成功即可兑换终极大礼哦。
打卡点2：运河水上巡游--水陆交融的视觉盛宴
古运河畔，遇见打卡老城厢新方式。由汉服爱好者组成的巡游队伍，将跟随水上汉服秀的船只一路往西。行人岸上走，画舫水中游，从水、陆两个维度领略古运河畔的前世今生。
活动时间、地址
5月20日14:00/14:30/16:45/17:15篦箕巷大码头
活动费用
水上红楼雅集体验：88元
儿童增加体验券：35元(儿童需大人陪同，此项仅对增加儿童名额使用，不单独售卖)
报名时间：即日起至5月19日17:00，名额有限，报满即止
报名方式
请识别小助理二维码进入报名群
打卡点3：明制婚礼演绎--一起见证穿越千年的爱恋
许你凤冠霞帔一世无忧，从此清风明月长伴天涯。汉式婚礼是中国传统汉文化样式婚礼的简称，是中国上溯周公定《周礼》，下延续至今，华夏民族服章礼仪文化再兴的重要组成。钟楼吾悦广场上的这场明制婚礼，将生动还原穿越数千年的婚俗礼节，带您沉浸式体验属于那个时代的浪漫与幸福。
演出时间、地址
5月20日17:00-17:30钟楼吾悦广场7号门旁(肯德基旁)
打卡点4：月下园林戏曲--带你一秒入梦江南
越音绕梁入梦来，共赴江南山水宴。南大街街道诚邀诸君共聚南亭园，赏月夜下园林亭台的古韵缭绕，共赴一场越剧的雅与美的盛宴。
时间、地址：5月20日19:00书式生活(南市河店)
打卡点5：第八届绣球花展--共赏浪漫花海
蓝色素雅浪漫，紫色唯美梦幻，粉色娇艳柔美，白色纯洁典雅，各色绣球相间交错，将夏日的生动层层晕染。人民公园也精心奉上绣球花展，邀您一同品味初夏的这片锦绣时光。现场还有各类快闪表演、文创市集等你来打卡!
活动时间、地点：5月20日-6月4日人民公园
打卡点6：悦读庄氏学堂--拉满仪式感，上好人生第一课
“帙，书衣也”，“书衣”一词最早出现在汉代，原指包裹书籍的套子，作用是为了更好地保护书籍。在民元里壹号，现场实景演绎庄氏子弟释菜礼、成人礼。你将有机会在老师的指导下，参与国学体验互动，研学传统礼物，亲手制作一件布艺书衣。
活动时间、地址
5月20日14：30民元里壹号济美堂内
材料费用
88元/人(含材料费和指导老师费用)
报名时间
即日起至5月19日17:00，名额有限，报满即止
报名方式：请识别小助理二唯困维码进入报名群
打卡点7：国风文创课堂--体验古人匠心造物的过程
青瓦白墙山水间指郑念，漫步于老街旧巷，老城厢与艺术的碰撞，我们用相框将传统手工的美好与南市河的古韵建筑定格在一起，让时间停止于这一刻。
活动时间/地址
5月20日13：00书式生活南市河店
材料费用
88元/人(含材料费和指导老师费用)
报名时间
即日起至5月19日17:00，名额有限，报满即止
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