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不同城市，不同时期，楼盘的销售情况总是有所不同。
有时候，我们会看到楼盘降价抛售，市场上也会在短时间内出现大量的抛售房源。
这一现象在一些人看来就是在扰乱市场秩序，从而可能会造成一些不良的后果。
但实际上，这种现象有时候是很正常的，也有一些更好的处理办法。
首先，我们需要分析一下楼市的一些基本规律。楼市本身是一个供求关系的市场。当供应过剩时，房价自然会下降，当供应不足时，房价则会上涨。如果一个开发商的楼盘出现了滞销的情况，而他又迫切需要现金流来确保项目的正常运转，那么在短时间内降价促销或者抛售是很正常的。
其次，我们需要分析一下降价或抛售对市场的影响。如果抛售的房源太多，那么市场上会出现一段时间兄稿纤的供应过盈，从而自然会压低房价。但是，这种影响是暂时性的。当市场逐渐消化了这一波抛售，供应与需求恢复了平衡，房价也会逐渐恢复正常。
对于楼盘开发商来说，他们要尽最大可能敬伏来减少降价或抛售的影响。一种可行的方法是，提前规划好项目的销售策略，将羡仿降价或抛售作为一种计划中的应对措施，从而更好地把握市场的变化。
总之，楼盘降价或抛售虽然可能会扰乱市场，但是它并非完全负面的现象。开发商需要合理地利用这种策略，并采取更多的措施来减少对市场和消费者的负面影响。这样，才能更好地满足市场的需求，提高项目的成功率。
以及房价上涨的主要原因是什么。
一、房价还会上涨吗
中国未来的房价会一直涨，且还会存在大涨小跌的规律。但是弱的城市一定不会涨，需求没了还怎么涨，世缺如果涨也是通货膨胀的字面意思。比如：20年后小县城工资都2万出头了，房价6万是很正常的情况。但是，作为买房的人一定要踩到这条大涨小跌曲线谷底，也就是房产半投资属性的重要之处。
二、房价上涨的主要原因是什么
1、开发商不可能降价
只会上涨不会下跌道理搜顷辩非常是明显，如果开发商降价的话，相信没有人买，因为开发商降价，心里就会想终于降价了，可能还会继续降价，肯定会持续很久时间，还有可能不上涨了。买房跟买股票是一样性质的，是买涨不买跌。
2、建材价格攀升
除了土地价格上涨之外，其它方面的价格也在上涨，比如：钢材、水泥等建材价格都在上涨，因此房价不得不跟着上涨，而且房价上涨得非常的快。
3、地价猛涨
如果房价在上涨，地价比房价涨得还要更快，比如：十年前买的地，现在还没有开发，地价就已经翻乎信了几百倍了，比开发还赚钱。因此，地价上涨的情况，房价肯定就跟着涨。
4、房屋投资
如今房子不仅仅是用来居住了，很多人会作为一种投资产品。钱放在银行利息低，股票风险大，黄金行情不稳定等因素，把钱投资在房子上成为了百姓们的增值产品。
房地产市场早已悄然步入6月份，楼市基本延续了5月份以来调控继续收紧的态势，虽然天气渐渐炎热，但是楼市难言入夏。
其实，对于一直处于观望之中的购房者而言，楼市退烧本来是一件值得高兴的事情，但是由于楼市环境往往复杂多变，炒作和投机因素也并没有完全消失，所以谁也无法准确预测未来几个月的楼市还会不会发生变化，所以目前市场的情绪还是处于观望和谨慎的态度。
因此，面对楼市的诸多变化和市场存在的疑虑，在刚刚过去的这两个月时间里，银保监会、住建部、自然资源部等权威部门密集喊话房地产行业，明确了房地产调控不会发生动摇。此外，值得注意的是，新华社主管主办的《经济参考报》更是连续两个月针对未来的房价上涨趋势作出了明确表态，直言“房价上涨空间已经非常狭小”。
央媒连续两个月表态：房价上涨空间已经非常狭小
近日，新华社主管主办的《经济参考报》刊发了评论文章《彻底打破楼市路径依赖》，文章称，基于人口、家庭资产配置、购买力、房价收入比和风险等多维度的观察分析，当前我国既不存在楼市稳增长的空间，也不可能通过楼市来拉动经济增长，我国房地产市场增长空间已经非常狭小。
其实，这并不是官媒第一次作出类似的表态。其实，早在一个月之前，《经济参考报》就曾刊发了一篇评论文章《楼市健康发展须及时除“噪”》，文章表态基本类似，当前我国楼市运行到了关键的节点，大家需要理性认识房地产市场的新变化，而就目前来看，人口、金融和家庭杠杆等基本面都已经决定了我国房价上涨空间已经非常狭小。
接下来，我们不妨就结合房地产出现的新变化，从以下5个方面来具体分析未来的房价变动空间。
央媒从以下5个方面给出了明确答案
第一，从人口因素看，楼市人口红利拐点已经出现。根据国家统计局数据显示，2023年全年出生人口1523万人，人口出生率为10.94‰，为1952年以来最低；人口自然增长率为3.81‰，为1961年以来最低。除此之外，人口老龄化加快到来也是值得关注的趋势。根据国际通用标准看，一个国家或地区60岁以上的老年人口占到了该人口总数的10%，就意味着开始处于老龄化的阶段，而2023年的时候，我国60岁以上人口占总人口的比重就已经达到16.15%。搁以前来说，判断楼市走向，往往应该是“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，但如今楼市人口红利拐点的出现，对房价显然是一大利空因素。
第二，从购买力结构看，购房能力出现明显分化。在房地产快速发展的这十多年时间里，一二线城市本身房价就比较高，而最近这两三年，一些中小城市也吸引了投机者的目光，甚至五六线城市的楼市行情也被带动起来，房价纷纷破万几乎成为了普遍性现象。不可否认，楼市行情走高推高了购房热情，也推高了家庭财务杠杆的凯宽上升，最终使得购房能力出现分化：刚需购房能力出现下滑，但有猜瞎能力的依然还可以继续买房。对此，《经济参考报》认为，面对这种情况，有能力购置房产的可能已经不属于刚需的范畴。在笔者看来，如果没有了年轻刚需的坚实支撑，房价便很难再有上升空间。
第三，从房价收入比看，房价不具备再次大涨的空间。衡量一个城市房价是高是低，房价收入比是重要的指标。房价收入比，是指房价与家庭年收入之比，按国际惯例，比值在3-6倍之间是合理区间。不过，根据易居研究院发布的我国50个热点城市统计数据显示，深圳房价收入比为34.2，位居全国最高，而长沙以6.8位于50城末位。此外，三亚、上海、北京、厦门、福州等5城房价收入比均超过20。笔者认为，房价收入比过高的城市，意味着房价涨幅远超过居民收入涨幅，换言之，整个城市的购房负担上升明显，这显然不利于楼市的长期稳定，所以房价显然已经不具备再次大涨的空间了。
第四，从稳步去杠杆看，合理控制负债是大势所趋。根据央行发布的《中国金融稳定报告（2023）》显示，2023年末，我国住户部门债务余额40.5万亿元，而房贷盯兆亮则占据了住户部门债务余额的54%。此外，2023年末，我国住户部门杠杆率一度达到49.0%，10年时间上升了31.1%。特别是在最近这几年，除了正常的房贷以外，违规加杠杆的消费贷等行为也十分常见，无疑助长了市场的投机行为。但笔者认为，随着住房租赁、共有产权等现代住房制度的加快推进，人们必须买房的住房观念也随之发生变化，叠加稳步去杠杆的大环境，合理控制负债是大势所趋。
第五，从防范风险看，房地产高质量转型是应有之义。众做周知，房价过快上涨不仅给购房者带来了买房压力，挤压了对其他商品的消费能力，也吸引着社会资金大量流入房地产行业，从而对实体造成挤压。对此，经济学家杨伟民在演讲时指出，高房价对实体造成挤压的具体表现之一，就是资金脱实向虚，可能干一辈子制造企业，不如在北上广深买一套小房子。因此，最近这两年，银保监会多次强调防范房地产金融风险，并加强了对资金违规流入房地产行业的监管。笔者认为，在脱虚向实的大环境下，房地产高质量转型是应有之义。
在笔者看来，通过人口因素、购买力结构、房价收入比、去杠杆以及防范风险等以上这5个方面来看，房价显然不具备了再次大涨的条件和空间。
其实，以上这5个方面，归根结底来说就是当前楼市发展的大环境发生了变化，未来既要去房地产依赖化，又要加快建设房地产长效机制，而大环境的综合变化决定了现阶段楼市依然会处于调整期，也决定了未来房价上涨的空间会越来越小。总而言之，此次央媒连续两个月针对未来的房价上涨趋势作出明确表态，无疑让房地产市场的紧绷之弦落地。
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